Продам нежилое здание, 1226 м²

Продажа Здания 1226 м2 Meтpо Преобpажeнская плoщадь ВAO

Oпиcaниe: Пpeдлaгается к прoдажe сoвpeмeнноe зданиe плoщaдью 1226 м? , рaспoлoжeннoe пo адpecу: Москвa, BАO, paйон Пpeобpaженcкoе, 1-я Пугaчeвская улицa, д. 27. Объeкт находитcя на пеpвой линии домов, в пешей доступности от станции метро Преображенская площадь и МЦК Локомотив, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Здание построено в 1993 году , имеет прочные ж/б перекрытия, кирпичные наружные стены и высоту потолков 3 м. На данный момент объект сдан в аренду крупной сети хостелов с долгосрочным договором аренды, что делает его выгодной инвестицией с гарантированным доходом.

Характеристики объекта:

— Общая площадь: 1226 м?

— Этажность: 8 этажей (включая подземные)

— Материал стен: Кирпич

— Перекрытия: Железобетонные

— Высота потолков: 3 м

— Лифты: Есть (1 лифт)

— Парковка: Наземная, 8 машиномест

— Электроснабжение: 75 кВт

— Коммуникации: Все центральные, напрямую от поставщиков

Расположение:

Москва, ВАО, район Преображенское, 1-я Пугачевская улица, д. 27

— Транспортная доступность:

— 15 минут пешком до метро Преображенская площадь ?

— 16 минут пешком до МЦК Локомотив

— 16 минут пешком до метро Измайлово ?

— 17 минут пешком до метро Черкизовская

Инфраструктура:

— Земельный участок: 238 м? , в аренде до 2068 года

— Разрешенное использование (ВРИ): Размещение офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)

— Якорный арендатор: Сеть хостелов с 2015 года), действующий долгосрочный договор аренды на 5 лет (заключен в 04.2023 г.)

— Арендная плата: 950 000 руб./месяц

— Индексация: 5% (по соглашению сторон)

Дополнительные преимущества:

Удобное расположение: Первый ряд домов, отличная видимость с проезжей части, близость к метро и МЦК.
Готовый арендный бизнес: Стабильный доход благодаря длительному договору с крупной сетью хостелов.
Чистота документов: Здание принадлежит собственнику с момента постройки (1993 год), все документы чистые, без залогов и обременений.

Возможное использование: Объект отлично подходит для:

— Административного здания

— Представительских офисов

— Хостелов или гостиничного бизнеса

Финансовые условия:

— УСН, продажа по ДКП

Условия продажи:

Прямая продажа от собственника. Мы готовы ответить на все ваши вопросы, организовать просмотр в удобное для вас время и предоставить всю необходимую информацию для принятия решения о покупке. Свяжитесь с нами — звоните! Объект №3100-948547.