Продаем нежилое здание, 1380 м², Чёрная

B пpoдaжe имeетcя отдельно стoящеe зданиe на двуx этажaх с зoнoй paзгpузки-пoгрузки и подвальным помeщением. Здaние пpедназначено для свобoднoго испoльзoвания бeз кoнкpетнoй тeхнoлогии. Общaя плoщaдь coставляeт 1380,2 м2. Оно paсположeнo нa тeрритopии жилогo кoмплекca «Hаxaбино Ясное» и «Новое Нахабино» с высокой проходимостью и большим количеством жителей.

Площадь первого этажа составляет 424,34 м2 с высотой потолка 3,95 м. Площадь второго этажа составляет 426,37 м2 с высотой потолка 3,95 м. Подвальное помещение имеет площадь 443,4 м2 и высоту потолка 1,7 м.

Планировка здания зальная. Между этажами есть лифт. Зона погрузки/разгрузки оборудована грузовым транспортом, пандусом и подъемником. Рядом со зданием есть парковка на 30 мест.

Под зданием находится земельный участок площадью 955 м2, который является собственностью. На этом участке можно разместить магазины, общественное питание и бытовое обслуживание.

Здание расположено на въезде в три жилых квартала, общим количеством около 130 домов. Из-за этого имеется высокий спрос со стороны федеральных сетевых ритейлеров с долгосрочными договорами аренды.

Прогноз аренды следующий: общая арендная плата составляет 1 000 000 рублей в месяц, продуктовый сетевой оператор готов платить 600 000 рублей в месяц за первый этаж площадью 424,34 м2, а детский сетевой оператор готов платить 400 000 рублей в месяц за второй этаж площадью 426,37 м2.

Технические характеристики здания включают панорамное остекление, высокие потолки, отделку shеll&соrе, свободную планировку и электроснабжение с расчетом 250 Вт/м2.

Инженерные системы включают водяное отопление от газового котла, горячее водоснабжение от газового котла, естественную вентиляцию (предусмотрена вентиляция санузлов и технических помещений). Кондиционирование не предусмотрено проектом и должно быть выполнено покупателем.

Здание расположено на первой линии от дороги. Полная стоимость указана в договоре. Продажа осуществляется с учетом НДС.

ен

СТ

Продается Нежилое здание площадью 1380 кв.м. , цена 76 916 440 руб.