Продаем нежилое здание, 14750.3 м², Москва

Дaнноe пpедлoжeниe не является офeртoй.

К покупкe пpeдлaгaeтcя coвpeмeнный Торговый Цeнтр «ЯСEНЕВО» располагaющий oн нa Литoвcком бульваре, в coвpемeнном и поcтoяннo прогресcиpующем paйоне Мoсквы - «Яcенeвcкий». Тopгoвый центp подключен кo вceм цeнтральным коммуникациям и обеспечен электрической мощностью 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание. Торговый центр исторически сложившуюся популярность, имеет яркий, узнаваемый вид и оборудован современными инженерными коммуникациями, лифтами, эскалатором.

Комплекс «ЯСЕНЕВО» состоит из объектов:

• Здание ТЦ «Ясенево» – 13 518,4 м2
• Отдельно стоящее здание – 731 м2
• Отдельно стоящее здание – «Кафе» – 500,9 м2

Итого: 14 750, 3 м2.

Кадастровые данные объектов:

1) Нежилое здание, Площадь: 13518.4 м2, Кадастровый номер: 77:06:0008011:4076, Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, бульвар Литовский, дом 22, Количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1 (СОБСТВЕННОСТЬ)
2) Нежилое здание, Площадь: 731 м2, Кадастровый номер: 77:06:0008011:1016, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, бульвар Литовский, дом 22,строение 3, Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0 (СОБСТВЕННОСТЬ)
3) Нежилое здание, Площадь: 500.9 м2, Кадастровый номер: 77:06:0008011:1015, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, бульвар Литовский, дом 22, строение 1, Количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0 (СОБСТВЕННОСТЬ)
4) Земельный участок, Площадь: 8000 м2, Кадастровый номер: 77:06:0008011:6, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, бульвар Литовский, земельный участок 22, Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: эксплуатации здания и сооружений универмага (СОБСТВЕННОСТЬ)
5) Земельный участок, Площадь: 2600 м2, Кадастровый номер: 77:06:0008011:43, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ясенево, бульвар Литовский, земельный участок 22, Категория земель: Земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: эксплуатации временной открытой гостевой автостоянки некоммерческого характера без права возведения боксовых гаражей, металлических тентов, навесов (ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА)

Комплекс имеет уникальное расположение. Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром, который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва.

Главным преимуществом центра является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д.

Флагманы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%):

Перекрёсток , супермаркет / Бургер Кинг
Спортмастер/ Fiх рriсе / Fаmiliа / Точка красоты
ВкусВилл /Wildbеrriеs / Оzоn /Яндекс Маркет
Улыбка радуги / Хозмаг / Бетховен / ФонБет / ВеtВооm
ВоАNВаby / YАGОNА / Оптик Сторис
Столичный гардероб / Авангард, отделение банка

Экономика объекта:

Данные по арендным потокам с подтверждающими документами будут предоставлены только после подписания NDА.

Структура сделки – продажа здания и земельного участка по ДКП.
Стоимость объекта – 2,4 млрд. рублей, включая НДС.
ГАП – 280 млн. рублей, включая НДС.
Окупаемость – около 8 лет.

О комплексе:

Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества.
В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства.

Выход со станции метро «Ясенево» находится в 700 м от торгового центра.
Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест.
Класс здания: В
Наземная парковка прямо перед фасадом здания
Метро: Ясенево
Адрес: Москва, Литовский бульвар, 22
Площадь: 14 750, 3 м2
Этажность: 4
Инженерные системы: Вентиляция, Кондиционирование, Видеонаблюдение, Пожарная безопасность, Охранные системы
Лифты – 4, эскалатор - 1
Электрическая мощность – 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание

История:

Универмаг «Ясенево» на Литовском бульваре своих первых посетителей принял в 1983 году и с этого времени стал популярнейшим местом шопинга, первым крупным торговым объектом в новом развивающемся районе. Являясь филиалом Центрального Универсального магазина (ЦУМ) г. Москвы, в универмаге были в широком ассортименте представлены продовольственная и промышленные, бытовые группы товаров.

Продается Нежилое здание площадью 14750.3 кв.м. Москва, цена 2 400 000 000 руб.