Продаем нежилое здание, 14750.3 м², Москва, литовский б-р, 22

Дaнное прeдложение не является офeртoй.

Прeдлагаeтcя к пpoдaжe дeйcтвующий бизнec: совремeнный тоpговый центр на собственнoм зeмельнoм учacтке с парковoй в однoм из caмых гуcтoнaceлeнных paйoнoв на югo зaпаде Мoсквы (муниципaльный paйон Ясеневo) пoдключенный кo вceм цeнтральным коммуникациям.

Характеристики: торгово офисный центр Ясенево состоит из трех отдельно стоящих нежилых зданий:

- ТЦ ЯСЕНЕВО, площадь 13 518,4 кв.м., этажей 3 (наземных), и один подземный

- отдельно стоящее нежилое здание 731,0 кв.м., этажей 1;

- отдельно стоящее нежилое здание 500,0 кв.м., этаже й- 1.

Итого: 14 750, 3 м2.

Кадастровые данные:

1) Нежилое здание 13518.4 м2, КН 77:06:0008011:4076, Москва, бульвар Литовский, дом 22, Количество этажей 3 (наземных), и один подземный (СОБСТВЕННОСТЬ)

2) Нежилое здание 731 м2, КН 77:06:0008011:1016 (СОБСТВЕННОСТЬ)

3) Нежилое здание 500.9 м2, КН: 77:06:0008011:1015 (СОБСТВЕННОСТЬ)

4) Земельный участок 8000 м2, КН 77:06:0008011:6, город Москва, бульвар Литовский(СОБСТВЕННОСТЬ)

5) Земельный участок 2600 м2, КН 77:06:0008011:43 (ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА)

Комплекс имеет уникальное расположение. Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром площадью до 51 741 кв.м., который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва. Главным преимуществом объекта является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д.

Флагманы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%): супермаркет Перекрёсток / Бургер Кинг

Спортмастер/ Fiх рriсе / Fаmiliа / Точка красоты ВкусВилл /Wildbеrriеs / Оzоn /Яндекс Маркет

Экономика объекта:

Варианты сделки:

Структура сделки продажа здания и земельного участка по ДКП.

Стоимость объекта 2,05 млрд. рублей, включая НДС.

ГАП 280 млн. рублей, включая НДС.

Окупаемость около 8 лет.

Структура сделки продажа юридического лица..

Стоимость объекта 1,85 млрд. рублей, без НДС.

ГАП 280 млн. рублей, включая НДС.

Окупаемость около 6 лет.Возможен перевод кредита с остатком 500 млн. рублей по ставке 13,5% ( срок кредита до 2029 года.)

О комплексе:

Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества.

В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства.

Выход со станции метро Ясенево находится в 700 м от торгового центра.

Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест.

Класс здания: В

Электрическая мощность 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание

Наземная парковка прямо перед фасадом здания

Метро: Ясенево.

Продается Нежилое здание площадью 14750.3 кв.м. Москва, цена 2 050 000 000 руб.