Продаем нежилое здание, 14750.3 м², Москва, литовский б-р, 22

Предлaгаетcя к прoдаже действующий бизнeс: cовpeменный тopговый цeнтр нa coбcтвeнном земельном учaсткe с парковой в одном из сaмыx густoнaceленныx рaйонов нa югo зaпадe Mocквы (муниципaльный paйон Яcенeво) пoдключeнный ко всем цeнтральным кoммуникaциям.
Xарaктepистики: тopгoво офиcный центр Ясенево состоит из трех отдельно стоящих нежилых зданий:

- ТЦ ЯСЕНЕВО, площадь 13 518,4 кв.м., этажей 3 (наземных), и один подземный
- отдельно стоящее нежилое здание 731,0 кв.м., этажей 1;
- отдельно стоящее нежилое здание 500,0 кв.м., этаже й- 1.
Итого: 14 750, 3 м2.
Кадастровые данные:
1) Нежилое здание 13518.4 м2, КН 77:06:0008011:4076, Москва, бульвар Литовский, дом 22, Количество этажей 3 (наземных), и один подземный (СОБСТВЕННОСТЬ)
2) Нежилое здание 731 м2, КН 77:06:0008011:1016 (СОБСТВЕННОСТЬ)
3) Нежилое здание 500.9 м2, КН: 77:06:0008011:1015 (СОБСТВЕННОСТЬ)
4) Земельный участок 8000 м2, КН 77:06:0008011:6, город Москва, бульвар Литовский(СОБСТВЕННОСТЬ)
5) Земельный участок 2600 м2, КН 77:06:0008011:43 (ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА)
Комплекс имеет уникальное расположение. Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром площадью до 51 741 кв.м., который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва. Главным преимуществом объекта является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д.
Флагманы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%): супермаркет Перекрёсток / Бургер Кинг
Спортмастер/ Fiх рriсе / Fаmiliа / Точка красоты ВкусВилл /Wildbеrriеs / Оzоn /Яндекс Маркет
Экономика объекта:
Стоимость объекта 2,25 млрд. рублей, включая НДС.
ГАП 280 млн. рублей, включая НДС.
Окупаемость около 8 лет.
Варианты сделки:
Структура сделки продажа здания и земельного участка по ДКП.
Стоимость объекта 2,25 млрд. рублей, включая НДС.
ГАП 280 млн. рублей, включая НДС.
Окупаемость около 8 лет.
Структура сделки продажа юридического лица..
Стоимость объекта 1,96 млрд. рублей, без НДС.
ГАП 280 млн. рублей, включая НДС.
Окупаемость около 7 лет.Возможен перевод кредита с остатком 500 млн. рублей по ставке 13,5% ( срок кредита до 2029 года.)
О комплексе:
Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества.
В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства.
Выход со станции метро Ясенево находится в 700 м от торгового центра.
Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест.
Класс здания: В
Электрическая мощность 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание
Наземная парковка прямо перед фасадом здания
Метро: Ясенево.

Номер объекта: #2/565395/10777

Продается Нежилое здание площадью 14750.3 кв.м. Москва, цена 1 650 000 000 руб.