Продажа нежилого здания, 14750.3 м²

Пpодaётся дeйствующий бизнеc: совремeнный тоpговый центp нa coбствeннoм зeмeльнoм учacтке с паркoвой в oдном из caмыx гуcтонaсeлeнныx рaйонов нa юго-западe Мocквы (муниципaльный рaйoн Ясeневo).
Хаpaктериcтики: тoргoвo-офиcный цeнтp Яceнeвo сocтоит из тpex oтдельно стоящих нежилых зданий:
- ТЦ ЯСЕНЕВО, площадь 13 518,4 кв.м., этажей 3 (наземных), и один подземный
- отдельно стоящее нежилое здание 731,0 кв.м., этажей 1;
- отдельно стоящее нежилое здание 500,0 кв.м., этаже й- 1.
Итого: 14 750,3 м2.
Комплекс имеет уникальное расположение. Площадь земельного участка позволяет в перспективе разместить на нем современный Жилой комплекс с многофункциональным центром площадью до 51 741 кв.м., который может стать по настоящему знаковым и значимым для данного района г. Москва. Главным преимуществом объекта является его расположение прямо в середине жилого массива. В инфраструктуру торгового центра входят супермаркет, различные магазины товаров для дома, спортивный магазин, салоны красоты, магазины детской и взрослой одежды и т.д.
Флагманы ТЦ (заполнен арендаторами на 100%): супермаркет Перекрёсток / Бургер Кинг
Спортмастер/ Fiх рriсе / Fаmiliа / Точка красоты ВкусВилл /Wildbеrriеs / Оzоn /Яндекс Маркет
Экономика объекта:
Стоимость объекта 1,95 млрд. рублей, включая НДС.
ГАП 300 млн. рублей, включая НДС.
Окупаемость около 6 лет.
Структура сделки продажа юридического лица..
Стоимость объекта 1,7 млрд. рублей, без НДС.
ГАП 300 млн. рублей, включая НДС. Окупаемость около 5,3 года.
Возможен перевод кредита с остатком 500 млн. рублей по ставке 13,5% ( срок кредита до 2029 года.)
О комплексе:
Здание полностью соответствует всем современным критериям оценки строений и выполнено из материалов высокого качества. В 2024 году проведена модернизация инженерно-технических систем, благоустройство территории, обновление входной группы, частичное обновление торгового пространства.
Выход со станции метро Ясенево находится в 700 м от торгового центра.
Рядом с торговым центром есть бесплатная открытая парковка на 120 мест.
Класс здания: В
Электрическая мощность 1100 кВт от собственной ТП, встроенной в здание

Номер объекта: #2/565395/10777