Продаю нежилое здание, 1592 м²

Уникальный aктив с диcконтoм 30% от кадастра и ГAРAНТИPOВAННЫМ cocoбcтвенником.

Прoдaeтся мажоpитapнaя дoля (58%) в трexэтaжнoм имуществeнном кoмплексe пo aдресу: г. Кoломна, ул. Зeленая, 31. Это пpедлoжениe для тeх, ктo цeнит юридическую чистoту и ищeт объeкт c пoдтвeржденным пoтeнциалoм pоста.

ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
— Ваш партнер — ПАО СБЕРБАНК (владеет 42%). Это идеальный сособственник: здание всегда в безупречном техническом состоянии, все процессы прозрачны, коммунальные платежи закрываются вовремя.
— Флагманская реновация-2025. Сбербанк полностью обновил объект под свои премиальные форматы (СберПервый, СберПремьер, Ипотечный центр). Вы получаете современное здание с отделкой бизнес-класса.
— Мгновенная капитализация. Цена продажи существенно ниже кадастровой стоимости. Вы зарабатываете уже в момент покупки.
ПОТЕНЦИАЛ РАЗВИТИЯ:
— Арендный и прочий доход: Стабильный поток от 300 000 до 700 000 руб./мес.
— Увеличение площади: Проверенная возможность легальной пристройки и надстройки (+500 м? к полезной площади) и один вход на ул. Зелёная.
— Автономия: 5 независимых входа (с ул. Зеленая и со двора). Идеально для разделения потоков и посадки новых арендаторов.
— Юридический апгрейд: Есть предварительные договоренности по раскадастрированию (выделению в отдельные номера).
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
— Собственный теплоузел и два независимых ВРУ (высокая мощность).
— Капитальный гараж в собственности.
— Складские и подсобные помещения (15–80 м?).
— Локация: Здание расположено в зоне высокого трафика, рядом с Межрайонной ИФНС № 7.
ЧИСТОТА СДЕЛКИ:

Объект юридически проверен. Прямая продажа. Готовы к быстрому выходу на сделку.

Такие лоты с государственным участием в капитале редко попадают в открытую продажу. Звоните прямо сейчас, чтобы получить выписку из ЕГРН и записаться на просмотр!