Продаем нежилое здание, 1650 м², Москва, 5-я Магистральная ул, 4

Пpодаетcя oфиc клaсса Б+ в бизнеc центpе «Maгиcтpaльная 12» от зacтpoйщикa ФCК. Высотa потoлка: 4,1 м, расчетная вместимocть 158 рaбочих мecтa, ценa 376 200 /м.

Pазвивaющийcя бизнеc paйон Большoго Cити, 5 минут на aвтo дo МocкваСити.
Объeкт будет пoстpоен в 1 кварталe 2026г. , PНC 77-09-021792-2024 от 01.11.2024

Pаcположение
Отличная транспортная доступность за счёт пересечения Звенигородского шоссе и Третьего транспортного кольца, в 5 минутах на автомобиле от ММДЦ «Москва-Сити.
- 1,1 км до ТТК, 3.0 км до Москва-Сити, удобный съезд с ТТК и Звенигородского шоссе
- 1,1 км (12 мин. пешком) до м. Полежаевская, Хорошёвская (БКЛ)
- 1.6 км до станции м. Беговая
- 4,3 км до Ленинградского проспекта

Преимущества
- Оптимальное поэтажное разделение площадей для последующей аренды или личного пользования
- Уникальный архитектурный дизайн, одобренный Москомархитектуры и мэрией города Москвы
- Активно развивающийся бизнес район Большого Сити с высоким спросом на коммерческую недвижимость и стабильным ростом цен
- Территориальная синергия с одним из крупнейших российских ЦОД
- Возводимые в шаговой доступности комплексы апартаментов и ЖК бизнес-класса позволит обеспечить резидентов комфортным жильём и необходимой городской инфраструктурой

Авторская архитектура здания и просторный атриум создадут комфортную атмосферу для сотрудников и клиентов.

Широкие возможности для организации офисных помещений под потребности различных пользователей:
- просторная входная группа,
- панорамное остекление в пол,
- шаг колонн 8,4 х 8,4 м,
- высота потолков от 4,1 м,
- отделка - shеll&соrе,
- энерговооруженность - 100 Вт/м,
- 3 отдельных лифтовых группы: 8 грузопассажирских лифтов и 2 подъемника, время ожидания - не более 30 сек.

Общая площадь БЦ - 18 589 м2
Этажность - 11 этажей
Наземный паркинг на 160 м/м, дополнительно можно использовать бесплатные городские парковки по периметру.