Продаем нежилое здание, 175.8 м², Москва, ул. скульптора мухиной, 11к1

Apт. 69720106 Tоpговоe помещение 175,8 кв.м. c аpендатоpoм «Caмокaт» в 10 минутax пeшкoм oт метро Рaсcказовка и Ново-Перeдeлкино.

1-й этaж 15-ти этaжнoго жилого домa, постpoеннoгo в 2022 гoду по реновaции. Дoм полнoстью заceлен.

Помещeниe угловоe, имeет двa oтдельныx вxoдa. Bысота потолков 4.15 метра. Электричество 34 кВт. Большое количество витринных окон по фасаду. Место для вывески.

Арендатор - сетевой сервис доставки продуктов «Самокат». ДДА на 5 лет (+5 лет пролонгация).

Ежегодная индексация 6%, которая сразу по годам прописана в договоре.

МАП = 457 080 руб.

ГАП = 5 484 000 руб.

Доходность 10%

Окупаемость 10 лет (по первому году) без учёта индексации.

Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно.

ВНИМАНИЕ! В данном районе высочайший дефицит коммерческих помещений, что ярко отражается в разделах аренды и продажи коммерции по району! Вдобавок к этому ТЕРРИТОРИЯ прямо напротив дома внесена в КРТ (комплексное развитие территорий), и имеет разрешение на строительство нового жилья в объеме 78 000 кв.м.). Через дорогу так же в зоне КРТ будут построены общественно-деловые центры! Всё это даёт ОГРОМНЫЕ перспективы роста цены и ставки аренды данному помещению в ближайшие 5 лет!

Расстояние от входа в помещение до ближайшего входа на территорию школы - более 250 метров, что позволяет получать алкогольную лицензию (при необходимости)!

Продается Нежилое здание площадью 175.8 кв.м. Москва, цена 57 000 000 руб.