Продажа нежилого здания, 189.5 м²

Apт. 91568971.

Привлекательнoе инвестиционноe прeдложeниe с pастущим сeтeвым pecтoраном: двухуpовневoе помещение общей площадью 189,5 м? c oтдельным вxодoм с фaсадa aрeндованo популярной cетью «Xинкaли Роint». Объeкт пpедлaгaет стaбильный дохoд, долгоcpочный контрaкт и выгoднoе pасположение в оживлённом районе с высокой проходимостью. Окупаемость 11 лет.

Ключевые характеристики:
— Площадь: 189,5 м? (1 этаж: 68,9 м? + антресоль: 120,6 м?)
— Тип здания: жилой дом
— Вход: отдельный с фасада
— Электрическая мощность: 40 кВт
— Центральные коммуникации
— Расположение: Красная Пресня, 32-34 — район с высокой деловой и пешеходной активностью
Коммерческие условия:
— Арендатор: «Хинкали Роint» (популярная сеть ресторанов грузинской кухни)
— Срок договора аренды: 5 лет (до 23.12.2029 г.)
— Арендная ставка: 1 250 000 ?/месяц
— Ежегодная индексация: ИПЦ (защита от инфляции)
— Долгосрочная стабильность и предсказуемый рост дохода
Преимущества для инвестора:
— Растущий сетевой арендатор — устойчивый бизнес с узнаваемостью и лояльной аудиторией
— Двухуровневая планировка — эффективное использование пространства, привлекательность для формата ресторана
— Отдельный вход с фасада — высокая видимость, автономность, удобство для гостей
— Долгосрочный контракт до 2029 года — гарантированный доход на среднесрочную перспективу
— Индексация по ИПЦ — сохранение реальной стоимости арендных платежей
— Локация на Красной Пресне — высокая проходимость, близость к бизнес-центрам, транспортная доступность
Это предложение — готовый инвестиционный актив с работающим ресторанным оператором, стабильным денежным потоком и потенциалом роста стоимости недвижимости в динамичном районе Москвы.

Участник АRЕА - Ассоциации Агентств Элитной Недвижимости.