Продаю нежилое здание, 300 м²

Ocнoвные прeимущecтва объекта

— Oбщая плoщадь здания — 298 м?, из которых 44 м? бeсхoзяйcтвeннoгo фонда, котоpый уже бoлеe 15 лeт иcпoльзуетcя по нaзнaчeнию и котоpый можнo oфоpмить в собcтвeннoсть.

— Изначaльно с депaртaмeнтом культурногo нaслeдия cогласoванo cтрoитeльство двухэтaжнoгo здания + мaнсарда. На данный момент возведён один этаж — разрешение на устройство второго этажа уже есть, получать его повторно не требуется.

— Стены выполнены из металлического профиля 20х40 с заполнением керамзитобетоном - спокойно можно ставить 2-ой этаж.

— Потенциал увеличения площади до минимум 615 м?.

— Высота потолков — 3,7 м.

— Участок — 375 м? (в аренде у г. Москвы до 2060 года.).

— Электрическая мощность — 100 кВт — подходит под большинство форматов бизнеса.

— Здание отдельно стоящее, отлично просматривается с дороги, рядом высокий пешеходный и автомобильный трафик.

— Один собственник с 2011 года.

— Полная стоимость в ДКП.

Арендный поток и доходность

— Доход: потенциальный совокупный доход: 700 000 руб./мес

— ГАП: 8 400 000 р.
 Арендаторы:
•кафе «Офицерское» - 190 кв. м.,
•продуктовый магазин «Авокадо»- 92 кв. м.

— Дополнительные помещения:
• 8 м? — помещение под шаурму (есть зона с мойкой)~ 75 000 руб./мес.
• 8 м? — помещение под пекарню (есть зона с холодильником) ~ 75 000 руб./мес.

Потенциальный совокупный доход: 700 000 руб./мес.

? Коммунальные расходы

— Центрального ГВС нет — установлен электрический бойлер, что существенно снижает расход горячей воды и экономит средства.

— Электроэнергия: ~ 80 000 руб./мес. (оплачивается арендаторами).

— Водоснабжение: ~ 6 000 руб./мес. (оплачивается арендаторами).
Плюсы:

— Отсутствие конкуренции

— граница ЮВАО и ЦАО

— Первая линия Красноказарменной улицы

— Рядом много жилых домов

— Остановка общественного транспорта.

— Высокий пешеходный и автомобильный трафик.

— Наружная реклама в окнах на фасаде дома

— Инвестируйте в перспективный бизнес в ЮВАО с окупаемостью ~ 10 лет

Кому подходит объект

— Инвестору — стабильный поток + потенциальный рост площади почти вдвое.

— Девелоперу — разрешение на второй этаж уже согласовано, можно начинать работы.

— Собственнику бизнеса — редкий формат отдельно стоящего здания в конкретном районе Москвы.
Быстрый выход на сделку, полная стоимость в договоре, гарантия юридической прозрачности объекта

— здание коммерческого назначения

— коммерческая недвижимость

— отдельно стоящее здание

— ОСЗ

— готовый арендный бизнес

— арендный поток

— инвестиционная недвижимость

— помещение с арендаторами

— бизнес с окупаемостью

— арендный доход

— коммерческое помещение Москва

— покупка готового бизнеса

— инвестировать в недвижимость

— здание с арендаторами

— коммерческая площадь

— помещение на первой линии

— помещение под ресторан

— помещение под магазин

— торговое помещение

— торговое здание

— помещение свободного назначения

— ПСН

— помещение под общепит

— общепит Москва

— коммерческая недвижимость ЮВАО

— недвижимость ЦАО ЮВАО граница

— Красноказарменная улица

— Бизнес Лефортово

— Помещение Лефортово

— коммерческое помещение Красноказарменная

— ВАО/ЮВАО коммерческая

— недвижимость Москва центр

— помещение рядом с Набережной

— недвижимость Лефортово

— здание в аренде у города Москва

— коммерческая недвижимость в районе с высоким трафиком

— потенциал увеличения площади

— возможность строительства второго этажа

— здание с мансардой

— участок в аренде

— расширение площади

— развитие объекта

— капитальное строительство

— мощность 100 кВт

— помещение с высокой электрической мощностью

— помещение под шаурму

— помещение под пекарню

— объект с арендаторами общепита

— объект для инвестиций

— доходная недвижимость

— инвестиции в готовый бизнес

— инвестиционный объект Москва

— окупаемость 9 лет

— проект для девелопера

— строительство второго этажа

— реконструкция здания

— наращивание площади коммерции

— здание под собственный бизнес

— помещение под кафе

— помещение под магазин

— помещение под пекарню

— коммерческое помещение под услуги

— помещение для торгового бизнеса

— помещение под кофейню

— помещение под ресторан

— помещение под супермаркет

— высокая проходимость

— высокий автомобильный трафик

— первая линия домов

— место с высоким трафиком

— торговое помещение с витринами

— фасадная реклама

— рядом с остановкой

— рядом жилые дома

— помещение с хорошей видимостью

— купить готовый арендный бизнес в Москве

— купить здание в Москве на первой линии

— купить ОСЗ в Москве

— купить коммерческую недвижимость с арендаторами

— инвестиционная недвижимость с высокой доходностью

— помещение с большой электрической мощностью

— здание под общепит

— помещение под ресторан с мощностью 100 кВт

— помещение с высоким трафиком купить

— коммерческое помещение у метро

— коммерческое помещение для инвестиций

— здание с потенциалом расширения

— территориальный объект под развитие

— вложения в недвижимость Москва

— купить помещение для магазина