Продаю нежилое здание, 328 м²

Koммepчеcкoе предложениe: Отдeльно стoящий осoбняк в класcичecкoм cтилe под коммерцию
Kлючевые пpеимущeства:

Отдельное зданиe c тpeмя этажaми и отдельным вxoдом.

Bыгoдноe paсположeние: в пешей дocтупноcти oт метpo, 400 м до ТТК, 7 мин нa автo до Сaдoвoго кольцa.

Учaстoк 204 м? с наземной парковкой на 4 автомобиля.

Высокие потолки (от 3 м до 3.2 м) и естественное освещение на всех этажах.

Продажа от физического лица (простая сделка).

1. Расположение и транспортная доступность
Метро: в пешей доступности.

Магистрали: 400 метров до Третьего транспортного кольца (ТТК). До Садового кольца можно доехать примерно за 7 минут на автомобиле.

Участок: земельный участок площадью 204 м?. Парковка: наземная, возможность размещения 4 автомобилей.

2. Характеристики здания
Экстерьер: классический стиль, привлекательный фасад. Крыша из качественной черепицы.

Этажность: 3 этажа (цокольный, 1-й и 2-й этаж).

Высота потолков: от 3 метров (до 3.2 м).

Отделка: помещение под чистовую отделку, открытая планировка.

Освещение: панорамные окна, обеспечивающие естественное освещение на всех этажах.

3. Инженерия и коммуникации
Электроснабжение: текущая мощность 60 кВт. Есть возможность увеличения электрических мощностей.

Вентиляция: естественная.

Кондиционирование: предусмотрены сплит-системы.

Лифты: отсутствуют.

Безопасность: круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение.

Идеально подходит для:

Ресторан, кафе, лаунж-бар: отдельный вход, высокие потолки, возможность организации летней веранды на участке, парковка.

Кальянная: изолированное здание, отдельный вход, возможность организации зон отдыха на разных этажах, мощная вентиляция.

Медицинский центр (стоматология, клиника эстетической медицины, диагностика): респектабельный внешний вид, отдельные кабинеты на этажах, парковка для пациентов.

Офис премиум-класса (шоу-рум, архитектурное бюро, адвокатская практика): презентабельная классическая архитектура, высокие потолки, много света.

Учебный центр, детский клуб, художественная школа: безопасное расположение, этажность позволяет зонировать пространство.

4. Назначение и юридические особенности
Рекомендуемое использование: медицинский центр, банк, учебное заведение, офис представительского класса.

Налогообложение: УСН (упрощенная система налогообложения).

Земельный участок: Арендован на 49 лет (договор аренды продлен на долгий срок).

Продавец: физическое лицо.

Номер объекта: #2/568049/10777