Продаем нежилое здание, 3299.8 м²

1092826 Особняк на Чистыx Прудах идеально пoдойдeт для рeзидeнции кoмпании, oфиcнoго цeнтpa , выcтaвочного прoстpaнства и др. административныx цeлей.

K пpодaже прeдлaгаетcя уeдиненный оcoбняк c прилегaющей тepриториeй в Mилютинскoм пeреулке. Зданиe рacполoжeнo в 5 минутaх пешкoм oт cтанций метро «Чистые пруды» и «Тургеневская» и в 10-15 минутах от «Лубянки», “Кузнецкого моста”, “Трубной” и “Цветного бульвара”.

Общая площадь особняка 3 299,8 м? (этажи 1-3, подвал, чердак). Высокие потолки - 3,4 м, виды в тихий огороженный внутренний двор, потенциал функциональных планировок. Приватная прилегающая территория позволяет организовать уютный благоустроенный двор с гостевой наземной парковкой.

Каждый из уровней особняка имеет потенциал увеличения:

Подвал:

текущая площадь: 225,5м2

потенциальная площадь: 868,2м2

высота потолков: 2,9м

1-ый этаж:

текущая площадь: 844,8м2

потенциальная площадь: 879,1м2

высота потолков: 3,4м

2-ой этаж:

текущая площадь: 857,5м2

потенциальная площадь: 891,1м2

высота потолков: 3-3,5м

3-ий этаж:

текущая площадь: 845,1м2

потенциальная площадь: 890,3м2

высота потолков: 3,5м

чердак:

текущая площадь: 526,9м2

потенциальная площадь: 946,9м2

высота потолков: 4м (высота под скатом кровли 1,8м)

Итого, площадь особняка может быть увеличена до 4 475,6м2.

Договор аренды земельного участка до 31 года. Площадь земельного участка 1 322м2.

В настоящее время площади особняка сданы в краткосрочную аренду, с возможностью досрочного расторжения договоров.

Месячный арендный поток: 3 528 365 ? (вкл. НДС). Арендный поток при 100% заполняемости 4 200 000рублей/в месяц.

Электрическая мощность: 129кВт по 3-ей категории

Особняк расположен в районе с высоко развитой инфраструктурой: ведущие ВУЗы, театры и музеи, уютные кафе и рестораны, торговые и медицинские центры, объекты развлекательной инфраструктуры. Все необходимое - в шаговой доступности.