Продаем нежилое здание, 32 м², Москва, Товарищеский переулок, 7с3

### **Пpoдaетcя отдельно стоящее тoргoвое здание 32,1 м? в Тaганском paйoнe — гoтовый арендный бизнeс c высоким доходом! **
_Уникальноe pаcпoложение, высoкий пeшeхoдный тpaфик и действующий арендaтоp. Идeaльно для инвeстиций или coбственногo бизнеса ._

---

#### **Oпиcaниe:**
Предлагаем к продaжe **отдельно стоящее торговое здание площадью 32,1 м?**, расположенное в престижном районе Москвы — **Таганский**, по адресу: **пер. Товарищеский, д. 7, стр. 3** .

**Ключевые преимущества объекта:**
- **Действующий арендный бизнес**: помещение сдано под кофейню на долгосрочный договор (3 года с возможностью пролонгации) .
- **Стабильный ежемесячный доход**: МАП (месячный арендный поток) составляет **150 000 рублей **, ГАП (годовой арендный поток) — **1 800 000 рублей ** с индексацией 10% ежегодно .
- **Чистовая отделка 2023 года**: современный ремонт, готовый к работе ?.
- **Высота потолков 3,7 метра**: комфортное пространство для размещения любого бизнеса .
- **Отдельный вход с улицы**: удобный доступ для клиентов .
- **Первая линия домов**: максимальная видимость и высокая проходимость .
- **Возможность адаптации**: помещение идеально подходит для кофейни, магазина, фастфуда, сервиса телефонов, продуктового магазина и других видов бизнеса .

---

#### **Расположение:** ?
Здание находится в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы, всего в **4 минутах ходьбы от метро Таганская** и **5 минут от метро Марксистская** .
- **Огромный пешеходный трафик**: в будние дни поток людей особенно интенсивен благодаря близости станций метро и жилых кварталов .
- Рядом расположен **парк**, что привлекает дополнительных посетителей .
- Удобная транспортная доступность и развитая инфраструктура района создают идеальные условия для успешного бизнеса .

---

#### **Коммуникации:**
- **Система кондиционирования**: сплит-системы ?.
- **Естественная вентиляция** ?.
- **Система безопасности**: круглосуточная охрана , видеонаблюдение и система пожаротушения .
- **Центральные коммуникации**: все необходимые инженерные системы подключены .

---

#### **Парковка:**
- **Наземная парковка на 6–10 машиномест**: удобный доступ для клиентов и сотрудников ?.

---

#### **Дополнительно:**
- **Тип сделки**: продажа ООО через продажу в собственность со зданием и действующим арендатором .
- Возможность заключения договора с УК (управляющей компанией) .
- **Налоговая ставка**: 9% .
- **Готовность к эксплуатации**: здание полностью функционирует, никаких дополнительных вложений не требуется .

---

**Звоните прямо сейчас! **
Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить сделку .
**Первым клиентам — специальные условия! **

**Не упустите шанс приобрести уникальное торговое здание с готовым арендным бизнесом в самом сердце Москвы! ?** Объект №3100-961909.