Продается нежилое здание, 350 м²

Пpодаетcя гoтoвый aрендный бизнес. Дoхoдный дом oбщeй плoщадью 350 кв.м., приносящий чистый дoxoд 220 000 pуб. eжемесячно, кoтоpый легко можно увеличить до 500 000р. при пepевoде бизнeca c долгoсрoчнoй нa поcуточную apенду и дo 700-800т.p при пеpеводe в aпаpт-oтель (в 10 минутaх aэрoпорт Шеpeметьeвo, Зeленoгpад, большой поток постояльцев).
В доме 8 квартир:
- четыре квартиры 3-к с кухней-гостиной – сейчас сдаются за 36 000 руб.;
- две квартиры 3-к и 2-х этажные – сдаются за 31 000 руб.;
- одна квартира 2к – сдается за 35 000 руб.;
- комендантская – в ней живет комендант, который занимается заселением, уборкой на участке, уборкой снега в зимний период, ремонтом и обслуживанием технической части.
КОММУНИКАЦИИ: в доме магистральный газ на 50 кВт, центральное водоснабжение, электричество на 40 кВт (тариф «день-ночь»). Дорогой итальянский котел «Будерос», имеется бойлер косвенного нагрева на 1000л., электрический резервный котел. Канализация септик, есть ТУ на центральную канализацию.
ДОМ: фундамент – УШП плита (железобетон 25см, утеплителя 15см, песчаная подушка 20см.), плита лежит на ЖБ сваях 1,5м.
Стены из пенобетона 40 см + вентилируемый фасад 20 см. Кровля 250 мм, металлочерепица.
УЧАСТОК: 10 соток, категория ИЖС – ЛПХ. Ровный, весной не подтапливается, сделан водоотвод, огорожен забором из профлиста на металлических столбах. Перед домом большая парковка для жильцов, отсыпанная гравием.
РАСПОЛОЖЕНИЕ: Химки, развитый квартал со своими престижными коттеджными поселками, где есть вся инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, супермаркеты. Проблем с заселением квартир нет. В данный момент они все заселеныи, вам не придется заниматься поиском арендаторов. Этим занимается комендант.
Коммунальные платежи – 20-22т.р. рублей в месяц, налог – 15 000 в год.
Планировка дома позволяет достроить полноценный 2-й этаж и увеличить площадь до 500 кв.м. Все подключенные и действующие коммуникации позволяют это сделать абсолютно без ущерба.
Один собственник, чистые документы. Дом построен по всем правилам, есть все разрешения на строительство и коммуникации, БТИ и т.д.
Просмотры по договоренности. Звоните и записывайтесь на показ! Яля.