Продам нежилое здание, 378.7 м², Москва, лучников пер, 7/4с3

Oбъявлениe oт cобcтвенника (не агент), нa всe вопpoсы по телефoну oтвeчaю caм.

Здaние в 750 метраx от Kрacнoй плoщади.
Зeмля (1.7 сoтки) и дoм в cобственности.
Hе oтнoситcя к oбъeктам культуpнoго нacледия/памятникaм.

Oбщая плoщадь 378.7 кв.м.

2 этaж:

— Пoтолки 3.7 м.

— Площадь 140.2 кв.м (в т.ч. тeррacа 33.8 кв.м)

1 этаж:

— Потолки 2.9 м.

— Площадь 119.7 кв.м

Пoдвал:

— Пoтолoк 2.55 м.

— Плoщадь 118.8 кв.м

При сдаче под офис арендный поток 1.4-1.6 млн в месяц.

— В 2-3 минутах ходьбы от м. Китай-город и м. Лубянка, рядом м. Площадь Революции и м. Чистые Пруды (всего 8 линий метро в радиусе 500 метров). Очень тихое место в закрытом дворе (вход по коду, въезд по брелку).

Идеально для размещения офиса, шоу-рума, галереи, салона красоты, личной резиденции итп. Есть бесплатная наземная парковка на 6 машин в закрытом дворе прямо перед входом в дом, рядом есть платная многоуровневая парковка и всегда есть места на городских парковках.

Особенности здания позволяют легко приспособить под любые нужды:

— Мокрые точки легко оборудуются и убираются в любом месте на 1 и 2 этажах (в подвале тоже можно, но с насосами).

— Вентиляция и кондиционеры с блоками на крыше тоже легко устраиваются во всех комнатах.

— Проемы во внутренних несущих стенах можно передвигать или закладывать (соединять или разъединять комнаты на 1 этаже).

— Не нужны согласования с Мосжилинспекцией и ДКН.

В карусели есть вариант планировки под арендный бизнес для почти отсутствующих в центре полностью автономных офисов/шоурумов премиального сегмента с нарезкой от 50 до 190 кв. м. с отдельными собственными приличными входами с улицы (а не как обычно в центре - с коридорами и санузлами на этаже). Любые комнаты можно объединять.

Лофт - функционален и не устаревает морально. Подвал - можно соединять с помещениями на 1 этаже или использовать под склад (актуален для соседних барных улиц с сумасшедшими ставками). Второй этаж может использоваться под жилье хозяина расположенного внизу бизнеса (см. варианты планировки).

Есть все коммуникации: вода, канализация, газ, электричество, отопление (центральное отопление подведено, но не используется, потому что газом намного дешевле).

Состояние - ровные отштукатуренные под ваш дизайнерский ремонт (whitеbох). Серьезно укрепил фундаменты и конструктив, завел под всё здание железобетонную плиту, гидроизолировал подвал, отремонтировал фасад, поставил бетонные перекрытия, качественную крышу, а также прекрасные деревянные окна и двери по специальному проекту. Инженерный проект и видео скрытых работ - покажу. Ремонт закончен в апреле.

Низкая стоимость владения: коммунальные платежи по официальным тарифам, отопление газом, низкая кадастровая стоимость (налог с физлица всего 393 т.р. в год).

Отличное вложение. Здание в 750 метрах от Красной площади, не ОКН, на своей земле в этой локации дешевле стоить не может и никогда не будет. Идеальный способ сохранить средства в неспокойное время. Если знаете аналогичные по цене предложения отдельностоящих зданий без обременения статусом объекта культурного наследия настолько близко к центру - расскажите.

Хотел сделать себе жилье, но приходится срочно продавать - поэтому продаю дешево. Один собственник - физлицо. Простая понятная история владения и быстрый выход на сделку.

Продается Нежилое здание площадью 378.7 кв.м. Москва, цена 145 000 000 руб.