Продаю нежилое здание, 3897 м², Москва

Представляем вашему вниманию готовый арендный бизнес — торговый центр, расположенный в пешей доступности от ст.м. Фили (800м).
В пределах зоны 15-минутной пешей доступности расположены Жилые комплексы: «Западный Порт», «Фили Сити», «Only», «Береговой» и «Фили Град».
Якорный арендатор торгового центра - супермаркет «Магнит» Также в торговом центре представлен сложившийся пул арендаторов, обеспечивающих потребности жителей района:
Магазин здорового питания «Вкусвилл»;
Аптека «МИА Фарма»;
Стрелковый клуб «ВАРЯГ»;
Дом быта;
Магазин стройматериалов и др.

Технические характеристики:
Год постройки - 2001 г.
Общая площадь здания - 3 897 м?
Кадастровый номер ОКС - 77:07:0005010:1844
Кадастровый номер ЗУ - 77:07:0005010:1000; 77:07:0005010:3439
Выделенная электрическая мощность - 664 кВт
Подведены центральные коммуникации

Финансовые показатели:
Совокупный текущий МАП – 5 000 000 руб. (вкл. НДС)
Совокупный МАП (май 2022г.) - 6 000 000 руб. (вкл. НДС)
Срок окупаемости - 9 лет (без учета индексации)
Доходность – 11%
Расходная часть (в месяц):
Налог на имущество - 465 645 руб.
Аренда ЗУ - 223 804 руб.
Эксплуатация - 348 000 руб.
Коммунальные услуги - 505 213 руб.
Компенсация от арендаторов - 572 535 руб.
ИТОГО расход собственника - 970 128 руб.

Продается Нежилое здание площадью 3897 кв.м. , цена 600 000 000 руб.