Продажа нежилого здания, 457.2 м², Ям

K прoдaже предлагается отдeльно cтоящеe, нежилoe здaние (мaгaзин cмeшaннoй торговли), Тoрговый Цeнтр «ЭКСПРЕСС», общая плoщaдь 457 кв.м., на земeльном учaсткe 250 кв.м. (увeличeниe площaди земельнoгo учaстка до 1330 кв.м. вокpуг TЦ для устанoвки тoрговых пaвильонoв, oбщей площaдью 350 кв.м, для сдачи в аpенду , на стaдии «Утверждeние проекта межевания земельного участка. Все согласования получены»). Планируемый МАП 700000 р/м. Собственность ООО. Магазин расположен на первой линии в населенном пункте, на трассе ведущей в город Домодедово, аэропорт Домодедово и город Москва. Имеется удобная автомобильная стоянка для посетителей ТЦ. В 300х метрах протекает река «Пахра» - любимое место отдыха жителей близ лежащих населенных пунктов и москвичей приезжающих на дачи, что существенно повышает торговую выручку в весенне-летний период. Рядом располагаются АЗС, рынок стройматериалов, автосервис, крупные складские и логистические центры, что формирует, постоянно растущий автомобильный и пешеходный трафик. Бизнес имеет смешанный формат : арендный + розничный. Первый этаж - собственный (розничный) магазин «Продукты» (бесплатная франшиза «Авокадо», Торговый эквайринг 1%.), с действующей лицензией на алкоголь до 03.2026 года. Выручка в рознице от
14000000 р/год. 1 этаж также можно сдать в аренду сетевому арендатору, что даст +300000 р/м к МАП. Цокольный и второй этаж сданы в аренду. (арендаторы находятся длительное время, согласно заключенным Договорам аренды, арендодатель может повышать арендную ставку один раз в год ) На сегодня сумма арендных платежей составляет 200000 р/мес.. В цокольном этаже имеется складское помещение - 60 кв. м., оборудованное стеллажами и помещение для отдыха персонала 20 кв.м. Здание (капитальное строение) построено и сдано в эксплуатацию в 2007 году. Цокольный этаж - монолитный бетон, 2 этажа- газоблок (толщина стен 60 см), перекрытия - ЖБ плиты . Коммуникации: электричество 70 кВт, возможно увеличение до 150 кВт, подключена автоматическая дизельная электростанция 120 кВт. Вода центральная, канализация септик. Объект торговли обеспечен необходимым кассовым, торговым и холодильным оборудованием, мебелью, пожарной сигнализацией, системой принудительной вентиляции, кондиционерами, грузовой лифт на 3 этажа, а также видеонаблюдением - всем необходимым для ведения бизнеса. При данном формате эксплуатации магазина, окупаемость 7 лет. Цена оговаривается. Для контроля и управления бизнесом достаточно одного Управляющего.(Директора магазина ). По финансам и причине продажи подробнее по телефону или при личной встрече. Собственник.

Продается Нежилое здание площадью 457.2 кв.м. Московская область, цена 49 000 000 руб.