Продам нежилое здание, 50000 м², Химки, шоссе Ленинградское, вл9

ПРЕДЛOЖEНИE по пpодаже недвижимoго имущeства и пepeуcтупки пpaв apeнды пo aдpесу: Моcковскaя облaсть, г.о. Химки, пересeчeние Hагopногo и Лeнингрaдcкогo шoссе.

5-эт. oфиснoе/тоpговоe здaние 7100 кв. м (сущ.) и 20-эт. зданиe апаpт-отeля 43500 кв. м (пpоeкт)

I oчеpедь cтpоительства
«Центр косметического обслуживания автомобилей» (существующее)
Нежилое здание (5 этажей + подземный паркинг)
площадью 7'100 кв. м
по цене 3'500'000'000 руб.

II очередь строительства
«Двадцатиэтажное здание апарт-отеля» (проектируемое)
площадью около 43'500 кв. м
по цене 3'000'000'000 руб.

При приобретении всего комплекса недвижимого имущества и переуступки прав аренды (I и II очередь) стоимость бизнеса составит 6'000'000'000 руб.

I очередь
• Вид и назначение объекта недвижимости: Нежилое здание 5-ти этажное.
• Наименование: Центр косметического обслуживания автомобилей.
• Кадастровый номер: 50: 10:0010108:43.
• Адрес: Российская Федерация, Московская область, г. Химки (Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, г. Химки, на пересечении Ленинградского и Нагорного шоссе).
• Площадь: 7100 кв.м.
• Номер, тип этажа:
? подземный этаж (автопарковка на 40 машиномест),
? этаж № 1 (вестибюль, выставочный зал (шоу-рум), офисные помещения),
? этаж № 2 (офисные помещения),
? этаж № 3 (офисные помещения),
? этаж № 4 (офисные помещения),
? этаж № 5 (тех. этаж).
• Объект располагается на земельных участках:
1) КН 50:10:0010108:9, площадь 1900 кв. м, адрес: обл. Московская, г. Химки, на пересечении Ленинградского и Нагорного шоссе, категория: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «Для размещения центра косметического обслуживания автомобилей» (долгосрочная аренда до 2056 года);
2) КН 50:10:0010108:25, площадь 1882 кв. м, адрес: обл. Московская, г. Химки, на пересечении Ленинградского и Нагорного шоссе, категория: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для размещения парковки» (долгосрочная аренда до 2056 года).
• Разрешение на строительство: № RU50301000-231 – действующее.
• Ввод объекта в эксплуатацию: 2 квартал 2025 г.
• Инженерно-техническое обеспечение - внутригородская система, электричество – собственная БКТП 2х400кВа.
• Форма собственности: Частная. Правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью «Центр Строй», ИНН: 7714579481; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Собственность 50:10:0010108:43-50/001/2019-1 от 10.12.2019.
• Проект реализуется на основании заключенного с администрацией г.о. Химки Московской области Инвестиционного контракта № ЮИ-01 от 17.01.2007, обязательства по которому со стороны Инвестора выполнены в полном объеме.

II очередь
• Переуступка прав аренды земельного участка с КН 50:10:0010108:10, площадь: 3800 кв. м, адрес: обл. Московская, г. Химки, Пересечение Ленинградского шоссе и Нагорного шоссе, категория: «Земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для строительства и эксплуатации многофункционального комплекса с автотехцентром» (долгосрочная аренда до 2057 года).
• В границах земельного участка на основании заключенного с администрацией г.о. Химки Московской области Инвестиционного контракта № ЮИ-26 от 17.07.2008 (обязательства со стороны Инвестора выполнены в полном объеме) и в соответствии с разработанной концепцией предполагается строительство двадцатиэтажного здания многофункционального комплекса с размещением в нем магазинов, зон общественного питания и гостиницы, организация парковочных мест и зоны озеленения (ориентировочной площадью 43 500 кв. м), которая в соответствующем порядке была рассмотрена и одобрена Градостроительным советом при Администрации г.о. Химки МО, что подтверждается выпиской из протокола от 26.03.2020 № 18-ГС.