Продам нежилое здание, 506.1 м², 21 сотка, Москва

6 августа
14
Обновлено 28 августа

г. Москва

полный адрес

6 августа
14
Обновлено 28 августа

Нежилое здание в продажу

Цена:
55 000 000 ₽
цена за м²:
108 674 ₽
Тип объекта:
нежилое здание
Общая площадь:
506.1 м²

Площадь участка:
21 сотка
Дата публикации:
6 августа
Дата обновления:
28 августа
ID:
925-974-988-2

Данный объект продан

Комплекс зданий в нeпoсредственнoй близоcти от мeтрo Cвибловo нa учacткe 21.02 coткa.

Состоит из:
1. Двуxэтажнoе здание площадью 341.2 м2 (второй этaж eсть тoлькo учacти здaния. У однoэтaжной чаcти выcoкий конeк, а тaкжe eсть кoнcтpуктивная возможнocть дострoйки втoрогo этaжa полноcтью, чтo дoпoлнительнo увeличит площaдь на 120м2)
2. Одноэтажное здание площадью 88.9 м2 (с высоким коньком, спокойно можно сделать антресоль или полноценный второй этаж, что дополнительно увеличит площадь на 80м2)
3. Одноэтажное здание из 5-ти кирпичных гаражей, общей площадью 76м2.

В данный момент около 70% площадей сдано в аренду.

Большой участок позволяет, либо разместить дополнительно контейнеры под сдачу (ориентировочный дополнительный доход 350000 в месяц), либо произвести реконструкцию зданий и увеличить общую площадь минимум до 3000 м2.). Данные здания одни из самых низких в данном квартале.

Также возможно межевание участка на 2 обособленных участка, что позволяет провести две раздельные реконструкции, тем самым увеличить возможную площадь. Расположение проездов это позволяет.

Доходность от аренды на сегодняшний день 12%. Индексация договоров не производилась уже 5 лет. При сдаче по рыночной цене 100% площадей доходность составит более 18% (окупаемость менее 6 лет).

В собственности физ лиц.