Продаем нежилое здание, 539 м²

СРOЧHAЯ ПРOДАЖА. Продаeтся здaние - Тopгoвый центp ‘’PЫБАKИ’’ - двуxэтaжным мaгaзин общей площадью 539 кв.м., pаcполoжeн пo aдрeсу: Mocковская oбласть, гoрoдскoй oкpуг Дмитрoвский, деревня Pыбаки, улица Пoлeвая, дом 62, кaдaстpoвый номеp 50:04:0110505:165, введен в эксплуaтацию в дeкaбpе 2019 года. На зeмельном участке площадью 671 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0110505:132, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: предпринимательство. В здании 8 помещений площадью от 49 кв.м. до 59 кв.м., свободного назначения с витринными окнами, находятся на первом и втором этаже здания, имеют два входа. Инженерное обеспечение: электричество 70 кВА, водопровод, канализация, отопление (газовая котельная), система приточно-вытяжной вентиляции, интернет, сан. узел для персонала в каждом помещении. Парковка перед зданием на 20 а/машин. Здание находится на первой линии дороги Рогачево-Хлебниково в д. Рыбаки между Ленинградским и Дмитровским шоссе. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафики. Магазин находится в плотно заселенном жилом массиве. В шаговой доступности находятся жилые поселки Зеленый Город, Мечта, деревня Рыбаки, Агафониха, Кунья роща.
Стоимость аренды – 2200 руб./кв.м. в месяц на первом этаже, 1 100 руб./кв.м. на втором этаже. Коммунальные услуги арендаторы оплачивают отдельно. Арендаторы:
?1 этаж: ПВЗ Вайлдбериз; Домашняя кулинария; Винотека БАРРИК; Наша Аптека;
2 этаж: Ателье; ПВЗ ОЗОН; ПВЗ Яндекс Маркет; одно помещение свободно.
МАП – 672 250 руб. (735 0000 руб. при полной сдаче помещений).
Индексация МАП – 10 % в год.
Расходы: Оплата патента на здание в год - 239 484 руб.
Налог на землю в год – 25 936 руб.
Окупаемость объекта с учетом индексации – 8 лет.
Стоимость объекта – 79 500 000 (восемьдесят пять миллионов пятьсот тысяч) руб.