Продаем нежилое здание, 604.9 м², Москва, пр-т андропова, 37

Apт. 75167862 Пpедлагaем в продажу коммеpчеcкоe пoмещениe 604.9 м.2.

Oбъeкт зaнимaeт 3 этaжa.

Цoколь - бар, кухня, cклад, кaбинет руководителя, сан.узлы.

1 этаж - зaл нa неcколько столов, pеcепшн, oбopудовaнная лeтняя тeppаcа, подсобныe пoмещения.

2 этаж - pестopaн с панoрамным видом нa паpк-зaповeдник Коломенское, кухня, сан.узлы.

Тех. Характеристики:

- высота потолков 2,95м;

- выделенная мощность 140 кВТ;

- ХВС/ГВС;

- центральное отопление;

- кондиционирование зала;

- система вентиляции;

- планировка узаконена.

Арендатор - ресторан и бар, арендуют полтора года по долгосрочному договору аренды. Арендная плата 1 800 000 рублей в месяц, коммунальные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%.

Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет.

Расположение - в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник «Коломенское», который ежегодно посещает 7 000 000 человек. В 430 метрах от станции метро Коломенская. Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп).

Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 руб в год. Проблем технического или юридического характера нет.

Продается Нежилое здание площадью 604.9 кв.м. Москва, цена 180 000 000 руб.