Продаем нежилое здание, 61078 м²

Арт. 82123715.

K продaжe oбъект недвижимости - туpистcко–гостиничнoгo комплeкcа «Цeнтpaльный Дoм Tуриста» (ТГK «ЦДТ»)

Oписание сделки:

- Объектом cдeлки можeт быть как имущественный кoмплeкc TГК, тaк и 100% aкций Aкционepногo общeства, у кoторогo в cобcтвeнноcти находится Комплекc. Возможнo cовмещение обоих вариантов.

В акционерном обществе - 2 акционера (физические лица – граждане РФ, распределение акций 50% : 50%).

Обременения имущественного комплекса связаны исключительно с договорами аренды. «Долгосрочных» арендаторов – всего 8, срок аренды – от 3 до 15 лет. По желанию покупателя - если между продавцами и покупателем будет достигнута договоренность о сделке купли-продажи с условием выплаты задатка, гарантирующего продавцам компенсацию соответствующих связанных с досрочным расторжением договоров аренды затрат – все договоры с «долгосрочными» арендаторами могут быть расторгнуты.

?С «краткосрочными» арендаторами на период до одного года заключены договоры.

?Туристско-гостиничный комплекс «Центральный Дом Туриста» (ТГК «ЦДТ») находится в Западном административном округе г.Москвы по адресу: Ленинский проспект, д.146, вблизи станции метро «Юго-Западная».

?Год ввода ТГК «ЦДТ» в эксплуатацию – 1980.

ТГК «ЦДТ» состоит из трех корпусов. Здание железобетонное, фасады облицованы плитами «Травертин».

Здание ТГК «ЦДТ» 36-этажное, с подвалом - пандусом, выполнено по индивидуальному проекту, имеет удобные подъездные пути, открытую охраняемую стоянку, стоянку для парковки туристических автобусов и легковых автомобилей, декоративное озеленение на прилегающей территории. Рядом с ТГК «ЦДТ» находится лесопарк «Тропарево».

Общая площадь находящегося в пользовании земельного участка составляет около 3,2 га.

Земельный участок предоставлен Акционерному обществу в аренду на 49 лет (до 2070 года) по Договору № М-07-056834 от 18 июня 2021 г. целевым назначением: эксплуатации гостиницы.

Обременений земельного участка не зарегистрировано.

Общая площадь помещений ТГК «ЦДТ» - 61 078,2 кв.м., в т.ч.:

- жилые номера – 19 977 кв.м.

- торговая (рестораны, бары, магазины) – 5 489 кв.м.

- культурно-просветительная – 9 417 кв.м.

- складские и производственные помещения – 5 771 кв.м.

- административные помещения – 3 146 кв.м.

- прочие технические помещения – 16 540,1 кв.м.

В 1 корпусе расположены: залы для массовых мероприятий, фитнес-центр, малый кинозал. Стелобатную часть 3-го этажа 1-го корпуса занимают офисы.

Предприятия питания расположены в 1, 2, 3 корпусах комплекса:

- ресторан 2 этажа 1 корп. на 720 посадочных мест (3 зала)

- рестораны «Уютный дворик», «Тимур», «Кампус».

- ресторан китайской кухни 33 этаж 3 корп. на 50 посадочных мест

ГОСТИНИЦА

Центральный вестибюль гостиницы имеет площадь 1331 кв.м., оснащен мягкой мебелью, имеет зоны отдыха и ожидания, бар, киоски, служба приема и размещения, камера хранения.

Жилые номера гостиницы расположены в высотной части (3 корпус) с 10 по 30 этажи. Всего для проживания в гостинице - 470 номеров, что составляет 898 мест, из них:

- номера «Люкс» с сауной на 2 человека площадью 59 кв.м. – 9 номеров (расположены на 23, 25, 27 этажах);

- двухкомнатные номера «Полулюкс» на 2 человека площадью 27 кв.м. – 40 номеров;

- однокомнатные на 2 человека площадью 18 кв.м. – 383 номера;

- однокомнатные на 1 человека площадью 17 кв.м. – 47 номеров.

Высота потолков в номерах – 3м., в коридорах и холлах этажей – 2,7м.

Около 100 номеров разной площадью сдаются в аренду под офисы.

Подробная информация о номерном фонде содержится в отдельной справке, прилагаемой к настоящей Записке.

Стоимость номеров по расценкам на текущую дату

Жилые номера имеют гарнитурную мебель, цветные телевизоры, холодильники, телефоны с выходом на междугородную и международную телефонную связь, трехпрограмные радиоприемники. Отделка жилых номеров: стены – обои, полы – ковровое покрытие.

В высотной части гостиницы (33-й этаж) находится Китайский ресторан.

Кроме того, в ТГК «ЦДТ» имеются: СПА-салон, косметический кабинет, стоматология, ЛОР-Клиника, филиал клиники «Столица», один из лучших в г.Москве фитнесов с детским (10-метровым) и 25 – метровым плавательными бассейнами.

На верхних этажах также расположены технические помещения (венткамеры, машинные отделения лифтов, камера дымоудаления и др.).

Здание гостиницы обеспечено вертикальным транспортом, грузовым и пассажирским: 6 скоростных пассажирских лифтов связывают вестибюль гостиницы со всеми этажами. Для нужд персонала и обслуживания ресторана имеется грузопассажирский лифт.

Разрешенное потребление электроэнергии всем комплексом ТГК ЦДТ – около 3МВт

ТГК «ЦДТ» имеет водяное конвекторное отопление без возможности регулирования температуры в жилых номерах, воздушное отопление холла гостиницы, тепловые завесы на входах.

Все помещения имеют приточно-вытяжную вентиляцию. Помещения ресторанов, конференц-залов обеспечиваются кондиционированным воздухом.

Все помещения комплекса оборудованы пожарной сигнализацией или активным сплинклерным пожаротушением (жилые номера). Охранной сигнализацией оборудована часть помещений (административные помещения, склады).

В гостинице работает централизованная система пылеудаления.

В подвале комплекса расположены: центральный тепловой пункт, тепловой пункт 1 корп., холодильная станция, венткамеры, столярная и механическая мастерские, боксы для ремонта и стоянки автомобилей, раздевалки для обслуживающего технического персонала, склады.?

?Водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, проблема сточных вод и канализации регулируются соответствующими договорами с обслуживающими организациями города Москвы. Оплата по этим договорам производится своевременно, задолженностей по платежам не имеется.

?По штатному расписанию в АО «ЦДТ на Ленинском» – около 400 работников, месячный основной фонд заработной платы составляет около 13 млн. рублей, в том числе резерв по ФЗП – 0,5 млн. руб.

?Среднегодовая заполняемость гостиницы составляет около 65%; площади, сдаваемые в аренду под офисы и иные цели (автосалон, магазины, авиа и ж/д кассы, рестораны, фитнес, и т.п.) задействованы на 100%.