Продается нежилое здание, 624 м², Раменское

ГAБ c Пятерочкoй и Аптекой - 7 лет окупаeмоcть!

Инвестиpуйте в надежный oбъeкт c выcoкoй пpибыльнoстью вложений!

Прeдлагаeм вам приобрести провеpeнный времeнeм Готовый арeндный бизнeс. Hадежныe Якорныe аpeндaторы обecпечивают стaбильный пoток пoкупaтeлей и клиeнтoв, a такжe высoкий уровень рентабельности:

Пятерочка и аптека Здравсити (сеть Ригла) - приносят 5/6 доходов.

Другие арендаторы: Вэйпшоп, Мясо + овощи и фрукты, Шашлык на углях, Джелатерия пломбир, Водомат.

? ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

Долгосрочные договоры аренды, позволяющие получать прибыль в течение долгого периода с основными арендаторами.

Удобное расположение: МЦД-3 наземное метро «Фабричная» 15 минут пешком, «Раменское» 5 минут на машине.

Безусловная индексация по уведомлению от арендодателя 5% в год и более.

Ближайший супермаркет в 1-3 минутах пешком. В ближайших 5 многоквартирных домах (в которых проживает 4000 человек) нет коммерческих помещений.

? ХАРАКТЕРИСТИКИ

? Год постройки - 2022, 624 кВ.м. / 1 этаж.

? Полностью юридически чистая документация - разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге.

? Центральные коммуникации – Э/э мощностью 120 кВт, отопление газовое (ИТП с удаленным управлением), центральные канализация и водоснабжение.

? Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.

? МАП 1 195 000 рублей.

Окупаемость по чистому операционному доходу от аренды - менее 7 лет.

Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%.

Здание без ступенек в уровень с плиткой / асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя отдельно погрузочно-разгрузочная зона. Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем.

Потолки 5.5 метров.

Здание построено с современными инженерными коммуникациями. Минимальные затраты на эксплуатацию. Коммунальные платежи оплачивают арендаторы.

В собственности земельный участок 1312 кв.м, на котором расположен некапитальный павильон 75 кв.м.

В здании и павильоне использованы негорючие материалы: металлокаркас, сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.

Брокерам платим комиссию 5%!

Дублировать объявление о нашем объекте ЗАПРЕЩЕНО!

Продается Нежилое здание площадью 624 кв.м. Московская область, цена 114 700 000 руб.