Продаем нежилое здание, 635 м², Москва, складочная ул, 1с54

** Уникaльноe пpедлoжениe! Продажа oтдельнo стоящегo здания 634,8 м? у м. Cавёловскaя (CAO)! **

**Идeальное рeшениe для вашeгo бизнecа или инвeстиций!** Двуxэтaжнoе здание с манcaрдoй, свoбoднoе назнaчeниe, гoтoвый бизнeс или пeрспективa для нoвых идей!

---

### **Почeму это выгoднo?**
**Премиaльноe раcпoложениe**:
- Рядoм с метро **Савёловская** — отличная транспортная доступность.
- **Свободное назначение** — используйте здание под офисы, ресторан, шоу-рум или любой другой формат!

**Готовый бизнес или инвестиции**:
- **10-летний договор аренды** (с возможностью расторжения с сентября 2025 года) с текущим арендатором.
- **Ежегодная индексация аренды 10%** — стабильный доход!
- **МАП (месячный арендный платеж)**: 660 000 руб.
- Коммунальные платежи оплачивает арендатор (35–50 тыс. руб. в месяц в зависимости от сезона).

**Качественная инфраструктура**:
- **Евроремонт** — здание в отличном состоянии.
- **Дизельная котельная** — автономное отопление.
- **Электрическая мощность 30 кВт** (городской тариф).
- **Водоснабжение от города**.

**Гибкость использования**:
- **Первый этаж**: смешанная планировка (идеально под ресторан или торговую зону).
- **Второй и третий этажи**: кабинетная планировка (офисы).

---

### **Дополнительные преимущества**:
- **Земля в долгосрочной аренде** (240 000 руб. в год).
- **Здание без обременений** — чистая собственность, документы в наличии.
- Возможность **покупки через смену учредителей** (ООО чистое, без долгов) или **прямой продажи через ДКП**.
- **Налог на имущество**: 400 000 руб. в квартал.

---

### **Спешите!**
Этот объект — редкая возможность приобрести готовый бизнес или инвестировать в перспективное здание в одном из самых развитых районов Москвы!

**Звоните прямо сейчас, чтобы получить подробную информацию и забронировать просмотр!**

---

**Ваш успешный бизнес или инвестиция начинается здесь! Не упустите шанс!** Объект №3100-964651.

Продается Нежилое здание площадью 635 кв.м. Москва, цена 100 000 000 руб.