Продается нежилое здание, 6811 м²

### **Пpодаeтся готовый бизнес в Москвe — автoсaлoн и aвтoсeрвис плoщaдью 6811 м? c зeмeльным участком 1 Га! **
_Пaноpамнoe ocтеклeние, выcoкaя проходимocть и стабильный aрeндный пoтoк. Идеaльно для инвeстиций или pазвития бизнeca!_

---

#### **Описаниe:**
Пpедставляeм вашeму внимaнию **гoтовый бизнeс пoд aвтосалон и aвтocервис**, расположенный на первой линии **Новоясеневского проспекта**. Общая площадь здания составляет **6811 м?**, а земельный участок — **1 Га** (9896 м?).

**Ключевые преимущества объекта:**
- **Зона шоурума**: 1030 м? с панорамным фасадным остеклением — идеально для демонстрации автомобилей и привлечения клиентов .
- **Сервисная зона**: 3250 м?, включая мойку, шиномонтаж и ремонтные боксы ?.
- **Офисный блок**: 2530 м? для административных нужд и комфортной работы сотрудников .
- **Чистовая отделка**: помещение полностью готово к работе, никаких дополнительных вложений не требуется ?.
- **Высота потолков**: 7,7 метров — удобное пространство для размещения крупного оборудования и транспорта .
- **Электрическая мощность**: 960 кВт (возможность увеличения) — достаточно для энергоемкого бизнеса .
- **Центральные коммуникации**: водоснабжение, отопление, приточно-вытяжная вентиляция, система пожаротушения и дымоудаления .
- **Действующие арендаторы**: автосалон **GЕЕLY**, автосервисы **«Вилгуд»**, **«Турбору»**, **«Текко»**, шиномонтаж **«Лучшие-шины.РФ»**, даркстор **«Вкусвилл»** и другие. Стабильный арендный поток с обязательной индексацией договоров от 5-10% .

---

#### **Расположение:** ?
Объект находится в **Юго-Западном административном округе Москвы**, в одном из самых перспективных районов:
- **6–10 минут пешком до метро «Тёплый Стан»** .
- **11–15 минут до метро «Ясенево»**, **21–30 минут до станции «Генерала Тюленева»** .
- Близость к **МКАД (1,5 км)** и **Севастопольскому проспекту (2,0 км)** обеспечивает удобный подъезд как для легкового, так и для грузового транспорта .
- Высокий автомобильный и пешеходный трафик благодаря расположению на первой линии Новоясеневского проспекта .

---

#### **Коммуникации:**
- **Электрическая мощность**: 960 кВт (возможность увеличения) — достаточная мощность для всех видов деятельности .
- **Центральное водоснабжение и отопление**: комфортные условия для работы в любое время года ??.
- **Приточно-вытяжная вентиляция**: обеспечение свежего воздуха в помещениях ?.
- **Автоматическая система пожаротушения и оповещения**: безопасность для сотрудников и клиентов .

---

#### **Парковка:**
- **Отдельная парковка на 100 машиномест**: удобный доступ для клиентов и сотрудников ?.
- Дополнительная общая парковка на территории для разгрузки и хранения транспорта .

---

#### **Дополнительно:**
- **Строительная основа**: монолитный железобетон — надежная конструкция здания ?.
- **Охрана и видеонаблюдение**: круглосуточная защита территории и помещений .
- **Доступ 24/7**: удобный график работы для арендаторов и сотрудников .
- **Продажа по ООО (100% доли)**: юридическая чистота сделки, обременений нет .
- **Идеально подходит для**: автосалонов, автосервисов, складских помещений, офисов или других видов бизнеса .

---

**Звоните прямо сейчас! **
Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить сделку .
**Уникальное предложение для тех, кто ищет готовый бизнес с высокой доходностью и развитой инфраструктурой! Не упустите свой шанс! **

**Станьте владельцем автосалона и автосервиса с земельным участком в одном из самых перспективных районов Москвы! ?** Объект №3100-914971.