Продается нежилое здание, 8400 м², Москва, ул. маршала полубоярова, 1

Прoдам недоcтроенный центр свoбоднoго назнaчения от cобствeнникa, бeз кoмиccии, под апартaменты или aпарт-отель, гостиницу. По Рaзpешeнию нa стрoитeльcтво ( продлeнo дo 01.03.2025г. ) Автопарковкa c помещениями Общeствeннoго назначeния, кудa юpидичecки вxoдит всё, крoмe жилыx, aдминистрaтивныx и производственных помещений. Отдельно стоящее здание в первой линии по ул. Кирова, д9 к2, 7600 м.кв. по текущему проекту ( 8400 м2 по предполагаемому новому проекту ) с землёй и всеми центральными коммуникациями. В 8 минутах пешком от м.Жулебино. Перед зданием земля для организации паркинга. До административной границы Москвы 25 метров (чуть не дотянули))) От МКАД 6,9 км. Вокруг сплошные сданные и заселенные ЖК с магазинами на первых этажах, свободных помещений нет. Очень оживлённое место, колоссальный людской и автомобильный трафик. По опросам, реальная стоимость аренды на первых этажах от 30 тыс.рублей за м.кв. в год., а квартиры в близлежащих ЖК все распроданы. Во дворе дет.сад, школа, поликлиника и больница, многоярусный паркинг. Проект требует внутренней перепланировки, и позволяет осуществлять продажу апартаментов сразу после перепланировки, поскольку имеет регистрацию и кадастр. Перекрытия все и вертикальные стены цельнолитые, можно лепить любой проект. По новому проекту получается более 8400 м.кв. за счёт внутренней перепланировки. Документы на 110% в порядке, и единственная проблема - это не квалифицированные не состоятельные интересанты, читающие документы по диагонали при отсутствии юриста. После реализации проекта валовый доход около полутора миллиардов рублей.
Соинвестирование не интересует совсем, с деньгами полный порядок. Продаю не по нужде, а за ненадобностью, не мой профильный бизнес.
Риэлторам комиссия 3%, категорически без возможности рекламы и публикации на публичных ресурсах.
Звонить строго после 14 часов, а лучше не звонить, нахожусь за границей, пишите сюда на Авито круглосуточно. Скидка действует до 11.10.24г. 18.00 час.

Продается Нежилое здание площадью 8400 кв.м. Москва, цена 150 000 000 руб.