Продам нежилое здание, 840.8 м², Красногорск

Пpeдлагаетcя к пpодаже отдельнo стoящее зданиe площaдью 840,8 кв.м.
и два зeмельныx учacткa oбщей площадью 1 581 кв.м.
Объeкт рaсположен по адреcу: MО, г. Kрacнoгopск, ул. Речнaя, дoм 25А
Имущeствo нахoдится в сoбственности и пpoдается по прямoму догoвоpу.
Oбъeкт полноcтью зaполнeн арендаторами.
Подтвержденный арендный поток составляет 1,2 млн. руб./мес., из которых 950 тыс. руб. – аренда помещений в самом здании и 250 тыс. руб. – аренда прочих построек, расположенных на земельных участках.
Здание имеет два надземных этажа и цокольный этаж.
Планировка кабинетно-коридорная. Здание имеет два основных входа. На каждом этаже расположены пожарные выходы, системы пожарной сигнализации и видеонаблюдения.
На закрытой территории, принадлежащей собственнику объекта находится 35 парковочных мест.
Два года назад был выполнен ремонт внутри здания и обновлен его фасад.
При ремонте использовались качественные и дорогие материалы.
В кабинетах основная часть мебели и элементы интерьера принадлежат собственнику здания, что повышает стоимость арендной платы.
Все наполнение, принадлежащее собственнику, включено в стоимость сделки
В это входит мебель, сплит-системы, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, система пожарной сигнализации, сервера и пр.
ГАП составляет 14,4 млн. руб. Все расходы, включая налог на ОКС, земельный налог, патент на сдачу помещений в аренду, охрана объекта, управление и обслуживание составляют 3,15 млн. руб./год. Чистая прибыль - 11,25 млн. руб./год.
При покупке объекта за 78 млн. руб. честная окупаемость после уплаты всех расходов и налогов, составляет менее 7-ми лет, или 14,4% годовых.
Доходность можно повысить за счет оптимизации расходов на содержание, обслуживание и охрану объекта, а также сдачи в аренду машиномест.
На земельном участке есть место для возведения двухэтажного модуля общей площадью 1300-1500 кв.м. Это повысит арендный поток более чем в 2 раза. Есть возможность увеличения мощности электросети до 150 кВт.

Продается Нежилое здание площадью 840.8 кв.м. Московская область, цена 78 000 000 руб.