Продажа нежилого здания, 8410 м², Москва

Предлагается на продажу бизнес-центр класса «В» (бывший отель/гостиница), расположенный в районе «Марфино» (САО), в 4 минутах ходьбы от транспортного пересадочного узла «Окружная» (метро, МЦК, МЦД, автобусные остановки).

Общая площадь здания - 13 052,2 м2.
В контур сделки входит обособленный блок нежилых помещений, с собственными парадными и запасными входами, общей площадью 8 409,7 м2 (64,4% от общей площади здания).
Из них наземная - 6 859,8 м2 (81,6% от общей площади лота), состав помещений:

Подвал = 1 549,9 м2 (высота потолков до 3.09 м.);
1 этаж =  1 448,3 м2 (высота потолков до 4.05 м.);
1А этаж  = 331,9 м2 (высота потолков до 3.02 м.);
2 этаж  = 1 464,6 м2 (высота потолков до 2.72 м.);
3 этаж  = 1 462,8 м2 (высота потолков до 2.70 м.);
4 этаж =  1 468,3 м2 (высота потолков до 2.72 м.);
5 этаж =     684,0 м2 (высота потолков до 2.70 м.);

Земельный участок - 0,78 Га (аренда до 2056 г.).
ВРИ - эксплуатации административного здания.

- Год постройки - 1955.
- Реконструкция - 2011 год.
- Вместимость наземной парковки - 75 м/м (внутренний двор).
- Лифты - 1 грузопассажирский (г/п 1000 кг), 2 пассажирских (г/п 800 кг и 450 кг);
- Наполнен арендаторами (склады, офисы, ритейл, общепит, платежные терминалы, парковка).

Высокий инвестиционный потенциал! Возможно переделать под апартаменты. Преимущества:
1. Близость ТПУ.
2. Первая линия улицы бульварного типа, приемлемый пешеходный трафик, что позволит сегментировать лоты по типам:  торговое, псн/складские, апартаменты).
3. Достаточное количество лестничных клеток, что позволит уменьшить площадь коридоров и как следствие увеличить продаваемую площадь помещений. В некоторых местах здания, высота потолков позволяет надстройку антресолей. Наличие современных лифтов.
4. Здание в прошлом отель, говорящее название улицы - «Гостиничная».
5. Сформированный и неудовлетворённый спрос на апартаменты в данном районе. Соседние аналогичные корпуса годом ранее, были реконструированы в апартаменты. Полностью реализованы за 8 мес. нарезкой 20-40 м2 со стоимостью м2 от 220 000 руб.(цены за апартамент указаны без отделки).
6. Адекватный объем вложений в реконструкцию.
7. БЦ наполнен арендаторами. Действующий арендный бизнес. Возможно вводить и продавать постепенно, например подъездами или этажами, не расселяя всех арендаторов продолжая извлекать арендные потоки.

Дополнительная информация по телефону.

ID 53863

Продается Нежилое здание площадью 8410 кв.м. , цена 590 000 000 руб.