Продам нежилое здание, 901.1 м², Орудьево

Площадь объекта 901,1 м2. ?Электричество 75 кВт. Доход с объекта 750 т.р./мес.

Продаётся арендный бизнес - отдельно стоящее здание, павильон и прилавки на улице, палатка с мороженым. «Магнит» сидит на первом этаже, арендует с 2017 года, договор на 10 лет. Магнит подтвердил индексацию в январе 2023 года. На втором этаже - общежитие, арендует с 2022 года. Несколько арендаторов в павильоне на улице. Все арендаторы оплачивают коммуналку.

Арендаторы сидят по средним арендным ставкам для локации.

Конкуренция у Магнита средняя, у остальных арендаторов низкая.

Интенсивный автомобильный трафик, в зоне влияния магазина 56 СНТ и 3 деревни (более 5000 жилых домов). Около здания удобная парковка.

Плюсы:

1. Земельный участок в собственности – можно использовать для увеличения МАП.

2. Арендаторы сидят по среднерыночной арендной ставке – в случае ротации будет легче найти замену.

3. Отличная окупаемость – для Московской области такое редкость.

4. Есть привязка к РТО – когда МАГНИТ хорошо торгует арендный поток увеличивается.

5. Арендаторы оплачивают коммуналку – нет дополнительных расходов на собственнике.

6. Есть вакантное помещение на втором этаже – потенциал для роста МАП

Итог: отличный объект с надёжным якорным арендатором и потенциалом для роста МАПа.

Звоните. Олег.

пятёрочка, верный, диски, перекрёсток, окей, спар, мираторг, магнит, лента, светофор, победа, продукты, продуктовый магазин, сетевой арендатор, здание с арендатором, готовый арендный бизнес, коммерческая недвижимость с арендатором, торговая площадь с арендатором, инвестиции в недвижимость, купить арендный бизнес, вложение в недвижимость, инвестирование в недвижимость.

Продается Нежилое здание площадью 901.1 кв.м. , цена 63 000 000 руб.