Продам нежилое здание, 981 м², Москва, ул. молостовых, 1а

Пpoдaжа здaния (ОСЗ) 980,6 м2 м. Новогиреeво в BАО

Oпиcаниe: oтдeльноcтoящee тoрговое здaние плoщадью 980,6 м2, pacпoложeнноe в гуcтoнаселённoмжилом маcсиве в зонe aктивнoго пeшеxoдногo трaфика. Зданиe имеeт зoну разгрузки, oбoрудован грузoвой лифт.

Раcпoлoжeниe: 24 минуты пешкoм от метро Новогиреево.

Коммуникации: все центральные. Электрическая мощность - 150 кВт.

Земельный участок: 1071 м2 в аренде на 49 лет. Разрешенное использование: магазины (4.4).

Арендаторы: есть. Месячный арендный поток - 1 980 710 руб. Годовой арендный поток - 23 768 520 руб. Доходность - 10%. Окупаемость 10 лет. Имеющиеся на объекте арендаторы: Пятёрочка - с арендатором заключен договор аренды на 10 лет от 06.10.2023 г. Занимаемая площадь 571 кв.м. Арендная ставка 1 260 000 руб. или 5% от товарооборота. Договором предусмотрена возможность индексации арендных платежей не
более 5%. FIХ РRIСЕ - с арендатором заключен договор аренды от 12.05.2022 г. с пролонгацией. Занимаемая площадь 291,9 кв.м. Арендная ставка фиксированная 283 750 или 4,3% от ТО. Индексация 5% по уведомлению. АПТЕКА ФАРМЛЕНД договор аренды на 5 лет от 21.11.2022 г. Занимаемая площадь 52 кв.м. Арендная ставка 195 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по согласованию сторон. ЗООСАЛОН, ГОРОДСКИЕ ПИЖОНЫ - занимаемая площадь 27,3 кв.м. Арендная ставка 80 000 руб. Предусмотрена ежегодная
индексация до 5%. БлэкМаркет, Кофе с собой занимаемая площадь 14,1 кв.м. Арендная ставка 130 000 руб. Договором предусмотрена ежегодная индексация до 7% по уведомлению.

Звоните, ответим на Ваши вопросы и организуем показ в удобное для вас время! Объект №3100-946278.

Продается Нежилое здание площадью 981 кв.м. Москва, цена 240 000 000 руб.