Предлагается в продажу готовый арендный бизнес - помещение свободного назначения с пулом торговых и офисных арендаторов. Помещение расположено в ЮАО, Донской район, Варшавское ш. д.7. на первой линии по Варшавскому шоссе в жилом 5-этажном доме 1889 г. постройки в непосредственном соседстве с офисным центром «Даниловская Мануфактура» - это более 60 000 кв.м. офисных площадей. Дом не стоит в программе реновации под снос. Вход в помещение с Варшавского шоссе вниз по лестнице (цоколь), рядом остановка общественного транспорта, окна по всей длине фасада здания. Правая сторона здания выходит на внутреннюю парковку «Даниловской мануфактуры», на которой располагаются два помещения с отдельным входом: магазин продуктов «Фасоль» с алкогольной лицензией и точка кофе с собой «Cofix». Левая сторона выходит на внутреннюю огороженную парковку. Внутри помещения располагаются такие арендаторы как: Магазин «Фасоль», Cofix, Салон красоты, Кафе, Табак, Ремонт обуви, Кофе с собой, Ателье, Магазин одежды, Фотостудия, офисы различных компаний и другие. С Кафе и Магазином «Фасоль» заключены долгосрочные договоры аренды до 2023 г. Остальные арендаторы на 11-месячных ДА с пролонгацией. Вся площадь сдана в аренду!
Технические характеристики: Общая площадь 1007,2 кв.м., цокольный этаж с окнами на обе стороны дома (по документам БТИ - подвал), высота потолков - 3 м,, центральные коммуникации, 4 сан.узла, сквозной выход на парковку с торца здания, смешанная планировка. Возможна организация отдельных входных групп с фасада здания!
Коммерческие условия: Стоимость за все помещение - 151 080 000 руб. Стоимость кв.м. - 150 000 руб. Совокупный МАП - 1 444 000 руб. ГАП - 17 328 000 руб. Окупаемость - 8,7 (в годах) Доходность - 11,5% Форма сделки - продажа по ДКПН Собственник - физ.лицо УСН.
Информация
Продается Офис площадью 1007 кв.м. , цена 151 080 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.
Москва 
Москва 
м. Тульская:
г. Москва (центр):
