Продаем офис, 103.67 м²

ОФИС С НОВЫМ РЕМОНТОМ И ГОТОВЫМ АРЕНДНЫМ ПОТОКОМ | GRAND SETUN PLAZA

Продаётся современный офис в бизнес-центре Grand Setun Plaza по адресу: Москва, ул. Горбунова, 2.

6-й этаж • новый ремонт • собственный балкон • парковка в здании • готовый арендный поток 220 000 ?/мес.

ОБ ОФИСЕ

В помещении завершается новый современный ремонт. Пространство спроектировано таким образом, чтобы офис можно было использовать как для размещения собственной компании, так и в качестве инвестиционного объекта с арендным доходом.

Офис продаётся без мебели, поэтому новый собственник сможет самостоятельно подобрать мебель и адаптировать пространство под свои задачи.

Основные преимущества:

— 6-й этаж
— новый современный ремонт
— собственный балкон
— функциональная планировка
— отдельные кабинеты
— современное освещение
— качественные отделочные материалы
— презентабельное пространство для сотрудников и встреч с клиентами
— после завершения ремонта офис готов к эксплуатации

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК — 220 000 ?/МЕС.

Важное преимущество объекта для инвестора — на два отдельных кабинета уже найдены арендаторы и заключены договоры аренды.

Арендаторы заезжают сразу после завершения ремонта.

2 кабинета 110 000 ? = 220 000 ? в месяц

Совокупный арендный доход:

220 000 ?/месяц
2 640 000 ?/год

Уже заключённые договоры обеспечивают потенциальную валовую доходность около 10,6% годовых от стоимости объекта только за счёт двух кабинетов — до учёта налогов и эксплуатационных расходов.

При этом остальная часть офиса остаётся в распоряжении собственника: её можно использовать для собственного бизнеса либо дополнительно сдавать в аренду, увеличивая общую доходность объекта.

Таким образом, покупатель получает не просто помещение после ремонта, а готовый инвестиционный объект с уже сформированным арендным потоком.

GRAND SETUN PLAZA

Современный бизнес-центр в ЗАО Москвы с удобной локацией для сотрудников, клиентов и партнёров.

В здании предусмотрена парковка, что особенно удобно для собственника офиса и посетителей.

Презентабельные входные группы и современные места общего пользования соответствуют формату качественного делового центра.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

— МЦД-1 Сетунь — в пешей доступности
— около 1 км до МКАД
— удобный выезд на Можайское шоссе
— быстрый маршрут в центр Москвы через Кутузовский проспект
— около 10 км до ТТК
— удобный подъезд как из центра Москвы, так и со стороны МКАД

КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА

Новый ремонт + собственный балкон + парковка + два арендатора с совокупной арендой 220 000 ?/мес. + потенциальная доходность около 10,6% годовых только от двух кабинетов + возможность дополнительно монетизировать оставшуюся площадь.

Объект подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестора, заинтересованного в получении арендного дохода сразу после завершения ремонта.

Показ офиса — по предварительной договорённости.
продажа от собственника без комиссии риелторов