Продается офис, 103 м²

Код объекта: 2308022.
Локация:
• Автомобильный проезд, д. 2.
• Расположение на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе (в сердце масштабной территории комплексного развития КРТ «Волгоградский проспект»).
• 600 метров (7 минут пешком) до платформы МЦД «Калитники».
• 2 минуты до съезда на ТТК и 10 минут на машине до Садового кольца.
• 2 км до станции метро «Волгоградский проспект».

О здании:

Бизнес-центр «Солид» - единственный и первый в Нижегородском районе деловой центр премиум-класса «А» общей площадью 29 213 кв. м и высотой 100 метров, спроектированный ведущим архитектурным бюро «Генпро».
• Есть несколько свободных площадей: от компактных лотов до полноценных офисных этажей.
• Линейка редких форматов офисов: на 5 и 8 этажах расположены эксклюзивные лоты с собственными открытыми террасами, а на 14—21 этажах — премиальные представительские офисы с персональными лифтовыми лобби и круговым панорамным обзором на 360.
• Футуристический фасад со сплошным панорамным остеклением по всему периметру.а.
• Сверхвысокие потолки до 4 метров («в чистоте» — 3,95 м).
• Доступ резидентов 24/7.
• Современная инженерия: автоматизированная система управления и диспетчеризации, приточно-вытяжная вентиляция, энергоэффективные напольные конвекторы, центральное отопление и спринклерная система пожаротушения.
• Профессиональная управляющая компания.
• Парковка: двухуровневый подземный паркинг.

Инфраструктура:
• Презентабельное двусветное гранд-лобби со стойкой ресепшн, выполненное в лаконичных светлых тонах из натурального камня и металла.
• Собственный ритейл и торговая галерея на первом этаже площадью 460 кв. м (рестораны, премиальные кофейни, аптеки, сервисные службы).
• Развитая досуговая экосистема: в непосредственной близости находится масштабный жилой квартал, спортивный парк площадью 6300 кв. м, 5 уличных спортплощадок и 2 профессиональные ледовые арены формата НХЛ.

Об офисе:
• Готовность: сдача в 2028 году.
• Отделка: Shell & Core (без отделки).
• Этаж: 10 этаж.
• Площадь: 103,70 кв. м.
• Угловой офис! Отлично подходит для представительского пространства.

Коммерческие условия покупки
• Базовая цена за кв. м: 347 500 руб..
• Полная стоимость лота: 36 035 750 руб..
• Налог: НДС 22% включен в стоимость (доступен полный налоговый зачет НДС с каждого платежа для юридических лиц на ОСН).
• Программы беспроцентной рассрочки от застройщика:
• Короткая рассрочка 0%: первоначальный взнос от 10%, остаток выплачивается равными долями в течение 18 месяцев.
• Долгая рассрочка 0%: первоначальный взнос от 30%, остаток выплачивается ежемесячными или ежеквартальными платежами до окончания строительства (2028 г.).

Инвестиционная привлекательность: самый высокодоходный офисный проект на юго-востоке Москвы с гарантированным ростом стоимости лота более 40% за период строительства и расчетным сроком окупаемости всего 7 лет.

Полностью сопровожу сделку от первого просмотра до подписания договора и согласую для вас лучшие коммерческие условия. Звоните,