Продам офис, 1166.4 м², Москва

ПPOДАЖА OT COБСТВЕHНИKА

Oфисный блoк 1166,4 м2 - 4 этаж целиком. Рacпoлaгaeтся в 6-ти этажном БЦ клаcсa В+.

C coбcтвеннoй теppaсoй. Ближайшee мeтро «Крacныe Ворoтa» двуx минутах пeшкoм, в пяти минутax от кoльцeвой станции мeтpo Комсомольcкaя и трex вoкзалoв: Лeнинградского, Ярославского и Казанского.

Помещение с Арендатором - ООО «ОЦРВ» (структура РЖД)

(Отраслевой центр разработки и внедрения информационных систем, впервые был зарегистрирован как юридическое лицо  11 февраля 2000 года. Компания была создана для централизованной автоматизации деятельности тогда еще Министерства путей сообщения РФ.  Основной целью было и остается развитие экспертизы в области больших автоматизированных систем управления. Уже 23  года ОЦРВ специализируется на разработке, внедрении и сопровождении практически всех корпоративных и  технологических систем железнодорожной отрасли страны.)

МАП+Аренда мм - 2 916 465 + 60 000  = 2 976 000

ГАП+Аренда  мм - 35 712 000

Расходы:

Налог на  имущество  (руб./год) - 4 658 983

Аренда ЗУ  (руб./год) - 477 357

Эксплуатация и  техобслуживание  (руб./год) - 2 287 248

Чистая  прибыль  (руб./год)  - 28 288 412

Окупаемость помещения составляет 9,8 лет. Однако, при расчёте окупаемости не учитывалась  ежегодная индексация арендного потока. Так же, возможна дополнительная оптимизация  расходов по налогу на имущество. Для этого рекомендуем провести процедуру по снижению  кадастровой стоимости объекта.

Индивидуальный архитектурный проект здания. Система пожаротушений. Кондиционирование - Сплит-система (к помещению подключено центральное кондиционирование), приточно-вытяжная вентиляция. Современная система безопасности и контроля доступа в здание (система наблюдения), для всех входных групп, круглосуточная охрана здания. Высота потолков 3,6 метра. Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада. 

Удобное расположение здания для всех видов транспорта, близость транспортных магистралей.

Парковка: Подземная 4 машиноместа, наземная.

Собственник Физ.Лицо. ДКП.

Оперативный показ, сообщайте заранее, организуем.

Продается Офис площадью 1166.4 кв.м. Москва, цена 270 000 000 руб.