Продам офис, 132.3 м²

Продажа офиса / ПСН (целый этаж) в БЦ The Loft — 132,3 м? (4-й этаж).

Стоимость: 55 000 000 ?.

В продаже полностью готовое к эксплуатации коммерческое пространство в одном из самых востребованных деловых кластеров города. Это помещение свободного назначения с выполненным ремонтом и полным комплектом инженерных систем, которое не требует дополнительных вложений. На данный момент этаж сдан в аренду под офис компании, что дает собственнику стабильный пассивный доход с первого дня.

Особый бонус пространства — наличие антресольного уровня, который существенно расширяет полезную площадь и открывает дополнительные возможности для организации переговорных, зон отдыха, склада или дополнительных рабочих мест.

Высоколиквидный актив, который приумножает капитал благодаря своему статусу и местоположению. Спрос на помещения в этом районе стабильно высок, что обеспечивает легкую перепродажу в будущем и рост стоимости.

Преимущества локации:
- 600 м до станции метро Тульская и быстрый выезд на ТТК — логистика для сотрудников и клиентов максимально комфортна;
- окружение — элитные жилые комплексы и плотная городская застройка с платежеспособной аудиторией;
- отличная видимость с первой линии переулка и высокий трафик — дополнительная реклама для вашего бизнеса.

Особенности планировки и оснащения:
- отдельный 4-й этаж площадью 132,3 м?;
- антресоль — дополнительный ярус для функционального зонирования;
- современная отделка в стиле лофт без необходимости ремонта;
- гибкая планировка: пространство легко адаптировать под штаб-квартиру компании, клиентский офис, шоурум или любой другой коммерческий формат;
- удобное разделение на рабочие, переговорные и клиентские зоны.

Инженерная готовность:
- водоснабжение (ГВС/ХВС), канализация, электроснабжение;
- вентиляция, кондиционирование, отдельные санузлы на этаже.

Безопасность и инфраструктура:
- видеонаблюдение и автоматическая пожарная сигнализация;
- собственная огороженная территория;
- 6 бесплатных машиномест + рядом городские парковки.

Финансовые выгоды сделки:
- действующий договор аренды гарантирует доход с первого дня;
- окупаемость объекта — 8 лет (без учета ежегодной индексации ставки), что делает вложения в эту недвижимость надежными и прозрачными.

Звоните, чтобы обсудить условия сделки.