Продам офис, 146 м²

Готовый офисный блок 146 м? в «Марьиной Роще».

Предлагаем к продаже полностью готовый офисный блок в бизнес-центре класса B. Это решение подходит как для создания готового арендного бизнеса (ГАБ), так и для размещения собственной компании.

Ключевые финансовые показатели:
Цена: 37 230 000 ?
Прогноз МАП: от 486 000 ?
Прогноз ГАП: от 5 840 000 ?
Прогнозная доходность: 12% годовых
Срок ввода в доходную эксплуатацию: Апрель 2026

Помогаем найти арендаторов и заключить договор аренды.
Помещение приобретается в собственность по договору ДКП.

Характеристики лота:
Офисный блок 146 м? на 6 этаже с панорамными видам с гибкой планировкой и отдельным входом в офис.
Готовое решение: Отделка в стиле лофт, система кондиционирования, разведённые коммуникации. Объект не требует вложений в ремонт.
Класс: B
Технологичность: Специальные хабы для размещения оборудования.
Угловой офис 49,3 м? с панорамным остеклением и встроенной акустикой для встреч и презентаций.
Техническое помещение: Изолированная комната 15,5 м? для серверной, переговорной или зоны отдыха.
Высота потолков 4,5 м позволяет смонтировать антресоль и увеличить полезную площадь до 40%.


Идеальная транспортная доступность:

• 35 минут пешком до метро «Марьина Роща», МЦД-2 и МЦД-4.
• Выезд на ТТК за 3 минуты на автомобиле.
• Удобный трансфер до аэропорта: 40 минут на аэроэкспрессе.

Развитая инфраструктура:

• В 5 минутах ходьбы — ТЦ «Райкин Плаза» с кафе, ресторанами, магазинами, аптекой и кинотеатром. Всё для работы и комфорта сотрудников.


Запросите полную инвестиционную презентацию с детальными расчетами и условиями покупки.

Свяжитесь с нами для деталей и персональной встречи.



Арт. 128991924