Продается офис, 16.7 м²

Арт. 134370841
СТАРТ ПРОДАЖ БЫЛ НЕВЕРОЯТНЫМ, ЗА МЕСЯЦ РАЗПРОДАНО 50 %
Офисы от 16,7 м? в ДЦ класса А. ДКП + кадастр на каждый лот.
Арендный доход до 130 000 ?/мес.

Локация: выезд на ТТК (2026) + КРТ рядом взрывной рост потока покупателей и арендаторов.
Цена: от 6 199 000 ? (с НДС 22%)
Срок передачи:** октябрь 2026 г.
Рассрочка без удорожания, первый взнос от 80%.

Почему это выгодно (драйверы спроса)

Выезд на ТТК (2026 г.) объект окажется в зоне 5-минутной доступности от ключевой магистрали. Это гарантирует приток клиентов и партнёров.
КРТ рядом комплексное развитие территории даст новый жилой и деловой кластер, а значит стабильный спрос на офисы «у дома» от микро- и малого бизнеса.
Пешком 5 мин. cт. м. Бутырская, Гончаровский Парк
На авто 15 мин Кремль и парк Зарядье

Продукт редкая комбинация (1617 м? + мокрая точка + 4,2 м

Площадь: от 16,7 м? до 107 м?.
Минимальный лот 16,7 м? (6 199 000 ?).
Высота потолков 4,2 м возможность организовать антресоль, полезная площадь увеличивается почти вдвое.
Мокрая точка в каждом офисе расширяет пул арендаторов на 50% (см. сценарии ниже).
Парковка: 120 машино-мест клиенты и сотрудники не тратят время на поиск места.

Ликвидность и выход (для инвестора)

ДКП + кадастровый номер на каждый офис можно продать по частям, заложить в банке, быстро передать по наследству.
Дефицит офисов Акласса малой площади предложение минимально, спрос кратно выше.
Арендный спрос: 90 000 130 000 ?/мес. за лот 1617 м? ( доходность от 22 % годовых, а это 4,5 года окупаемость )
Актив недвижимость за малый бюджет порог входа от 6 млн ?, а ликвидность сопоставима с крупными лотами.
Логика роста цены: сегодня низкая цена «входа» (витрина 6 млн). После приведения к классу А цена продажи вырастет покупатель платит за готовность и статус.

Топ10 сценариев аренды (26 человек)

1. Юристы / бухгалтерия / консалтинг
2. Маркетинг, SMM, digitalстудии
3. ITкоманды 26 человек / productминиофисы
4. Психологи / коучи / карьерные консультанты
5. Архитекторы / дизайнеры / проектные бюро
6. Агентства недвижимости / ипотечные брокеры
7. Медицинские и бьютисервисы «по записи» (при соблюдении требований)
8. Образовательные услуги: тьюторы, языковые занятия 1на1
9. Представительства региональных компаний
10. Шоурумкабинет (образцы продукции + переговоры)

Фишка: мокрая точка в каждом офисе превращает помещение из просто офиса в полноценную студию для услуг (парикмахерская, ногтевой сервис, косметология, частный медицинский кабинет).


Характеристики ДЦ класса А (после завершения)

- Стильный современный фасад
- Представительские общие пространства: входные группы, лобби, лифты, переговорные
- Ландшафтный двор и благоустроенная территория
- Круглосуточная охрана (офисы + парковка)
- Централизованная вентиляция и кондиционирование
- Увеличенные окна с повышенной инсоляцией и UFпокрытием
- Гидравлические немецкие лифты в современном дизайне
- Инфраструктура: тренажерный зал, консьерж