Продается офис, 203.5 м², Москва, проезд Черепановых, 56

Прямая продажа от собственника

Продаю собственное помещение, в котором удачно организовал офисные помещения.

Был сделан качественный дизайнерский ремонт, увеличена мощность, заключены со всеми ресурсоснабжающими организациями прямые договора.

Всего в помещении 10 офисов, площадь которых от 9м? до 24м?. Есть общий сан узел с туалетом и раковиной.

Текущий месячный арендный поток составляет 178 000 руб. в месяц при 55% заполненности.

Потенциальный МАП: при 100% заполнении 320 000 руб. в месяц,

Преимущества: 65 кВт, ремонт, чистовая отделка, организованный процесс обслуживая помещения, заключены договора с арендаторами, отдельный вход.

В кабинетах обустроены мокрые точки и выполнена подготовка под устройство индивидуальных сан узлов, всего 6 мокрых точек, из которых 1 обустроенный сан узел.

Данное помещение находится в цокольном этаже жилого дома, в котором недавно прошел капитальный ремонт.

Окупаемость ГАБа 5,9 лет (при расчёте 100% МАПа).

С арендаторами в договоре прописана ежегодная индексация, с ней окупаемость будет ещё быстрее.

Причина продажи: нужны деньги для другого проекта, более интересного для меня. В это м проекте уже всё сделал. Возможен торг.

Звоните, пишите, всё покажу, расскажу

Информация про район: Объект находится в районе Коптево, САО Москвы.
Район плотно заселён преимущественно жилыми домами. Плотность населения в радиусе 500 метров составляет около 20 000 чел. Развита инфраструктура, есть школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптеки. Рядом с домом строится 3 больших 25-ти этажных дома на 1000 квартир. Офисных помещений в районе сильно не хватает.

МЦК Лихоборы - 13 мин. пешком 1 км
МЦК Коптево - 15 мин. пешком 1,3 км

Продается Офис площадью 203.5 кв.м. Москва, цена 22 500 000 руб.