Продаю офис, 230.7 м²

Терраса на крыше — в подарок!
Продаётся уникальное офисное помещение площадью 230 кв.м в многофункциональном бизнес-центре, с собственным выходом на крышу. Ключевым преимуществом объекта является большая крытая терраса площадью 150 кв.м
Бизнес центр расположен на 2й линии Алтуфьевского шоссе. Помещение имеет круглую форму, с потолками высотой более 3,8 метра, что обеспечивает просторное, светлое и комфортное рабочее пространство. Окна по всему периметру помещения. Крыша в виде стеклянного купола, прекрасная инсоляция, естественное освещение.
Офис предоставляется под чистовую отделку.
Готовность — IVкв. 2026года

Технические характеристики бизнес-центра:
Light Industrial - автономные производственно-складские блоки гибкого формата: склад-магазин-шоурум-производство.
Современная логистическая система с авторампами с двух сторон здания, обеспечивающая удобный доступ транспорта на все этажи индустриального блока.
Комфортабельные условия для сотрудников: душевые, переговорные комнаты, комнаты для звонков.
Универсальность пространства благодаря сочетанию офисных, производственных и складских площадей на одном этаже.
Облагороженная зелёная зона вокруг здания, новые подъезды и парковочные места.
Дополнительные зоны отдыха и работы на крыше здания.
Высокий уровень инженерного оснащения и систем безопасности.

Уникальное расположение и транспортная доступность
Расстояние до МЦД Дегунино — 100 м.
Пешая доступность до станции метро Отрадное — 17 минут.
Время транспортной доступности: 15 минут до ТТК, 12 минут до МКАД, 4 минуты до СВХ.
Район с численностью населения около 93 000 чел.
Ежедневный пешеходный трафик — 71 000 чел.
Среднесуточный автотрафик — 86 000 автомобилей.

Перспективы развития района
Активная застройка жилой и коммерческой недвижимости.
Запланировано строительство 2,8 млн кв.м жилых помещений и 400 000 кв.м коммерческих площадей в течение 5 лет.
Ожидается увеличение спроса на коммерческие объекты, включая услуги и ритейл.

Технические характеристики здания
Помещения 1-го этажа оптимизированы под ритейл, сервисы и услуги.
Система безопасности: умный доступ, спринклера система пожаротушения.
Централизованная система вентиляции и кондиционирования.
Лифты Otis.
Подземный паркинг оснащен местами для автомобилей и мотоциклов, электрозарядными станциями, зонами хранения, доступ к подземным помещениям осуществляется с помощью лифта.

Экономические параметры и инвестиционная привлекательность
Ожидаемый рост стоимости кв.м. в ближайшие 2 года — в 23 раза.
Потенциальная доходность от аренды — до 15% годовых.

Свяжитесь со мной для уточнения условий продажи и организации просмотра.


Арт. 126264703