Продажа офиса, 252 м²

СОБСТВЕННИК ! ВСЕ ФОТО 100 % РЕАЛЬНЫЕ !

Продается нежилое помещение свободного назначения, общей площадью 252 кв.м., paспoложенное на 4 этаже обособленного торца (через стены соседей нет) админиcтрaтивнoго нежилого здания, являющегося вновь выявленным объектом культурного наследия «Доходный дом Басманного товарищества».

Отдельный обособленный вход на этаже через подъезд (круглосуточный доступ), два пассажирских лифта, в помещении имеется дополнительный пожарный выход по лестнице во двор здания. В помещении всего 22 панорамных 2,5-метровых окна, высота потолка почти 4 метра. Изюминкой помещения является 5-метровый балкон в идеально круглой комнате.

Планировка кабинетная, два санузла. Парковка на несколько автомобилей во дворе. В помещении выполнен качественный косметический ремонт и замена коммуникаций.

Все коммуникации центральные: электричество, отопление, холодная вода, канализация, для горячей воды установлен бойлер, заключены прямые договоры со всеми коммунальными службами.

Огромный автомобильный и пешеходный трафик, развитая инфраструктура. Пассажиропоток от ближайшего выхода метро 12 000 человек в сутки, по всем выходам метро 210 000 человек в сутки. В настоящее время формат спокойного тихого офиса, по желанию можно использовать под любой другой вид деятельности, в том числе медицинский. Помещение идеально подойдет под небольшую гостиницу (вариант деления на 15 номеров представлен на фото). Соседи по подъезду: , Учебный центр Мосэкспертизы, Социальный и Пенсионный фонды по г. Москве.

Не более 5 минут пешком: мeтро Красные Ворота, Площадь трех вокзалов (Казанский, Ленинградский, Ярославский), Садовое Кольцо, прекрасный Сад им. Баумана, 10 минут пешком: Курский вокзал, метро Комсомольская, станция МЦД 2,3 «Площадь трех вокзалов», Фудмол Депо «Три вокзала» (очень атмосферное выставочное пространство, концертная площадка, более 60 кафе и ресторанов).

Продажа 100% долей ООО (один участник, УСН, 15%), стоимость которых в размере 49,9 млн. оплачиваются сразу при сделке + 27 млн. на ООО сохраняется ипотека под 5,33% годовых от города Москвы (ДГИ, ДИГМ) рассрочку в течение 6,5 лет, ежемесячный платеж 345 тыс. в месяц +%. Есть потенциальный арендатор МАП 450 тыс. + все расходы.

Риелторов и агентов прошу звонить только с конкретным клиентом!