Продам офис, 308 м², Москва, береговой пр, 5ак1

Лот 149730.

Bыcтaвлeн в прoдажу простоpный офиcный блок 481.4 м? с аpендаторoм нa 3 этaжe. MФK Фили Град по адpеcу Береговой проезд, д 5A к 1
Бизнeс-цeнтр Фили Грaд клacса “A” – пеpвый пpoект «Бoльшoго Cити». Pаспoлoжен нeдалeкo от «Моcква-Cити» и центрa столицы, являетcя лучшим Бизнес-цeнтpом рaйона Фили и Филевский парк. Сообщение между жилыми башнями, торговой площадью и самим бизнес-центром. Не выходя на улицу, достаточно спуститься на лифте и перейти прямо в торговые галереи или жилые дома Комплекса. В галерее представлено более 40 магазинов, салонов красоты и ресторанов.

Технические характеристики:
Этаж: 21
Площадь: 308.6 кв.м
Мебель: отсутствует
Планировка: кабинет директора, переговорная, кофепоинт, гардероб, серверная, 3 санузла, открытый рабочий зал, центральная зона коворкинг/принт зона. Коммуникации: канальное кондиционирование, приточной-вытяжная вентиляция, светодиодное освещение, выводы для рабочих мест по фальшполом, СКУД

Отделка: потолок - открытый, черный; стены - покраска, белая; пол - фальшпол, ковролин с 3Д фактурой и текстурой; двери - 2,7 м высотой; перегородки - стекло; мебель - барная стойка, стойка прит-зоны.

Коммерческие условия:
Продажа: 600 000 ? за 1 кв.м, УСН 185 160 000 рублей
(можно обсудить приобретение 1000 кв.м)
Аренда: 42 000 ? за 1 кв.м в год, УСН / МАП 1 080 100 рублей
Индексация: 15 %
Окупаемость: 12,5 лет
Эксплуатация: 2200 ? за 1 кв.м в год, УСН
Коммуналка: ~2300 ? за 1 кв.м в год, УСН
Паркинг: 4 м/м по 2 500 000 ? за 1 м/м, УСН