Продаю офис, 326 м²

Код объекта: 1354805.
Уникальное офисное 2-х уровневое помещение с качественной дизайнерской отделкой, террасой и паркингом. Прямая продажа от собственника.

Помещение 326м располагается на 5-6 этажах, нежилого здания на огороженной территории со своим собственным паркингом на 11 м/мест. Имеет отдельный вход (с торца здания). Есть техническая возможность установки локального наружного лифта. Земля под зданием и общая территория на основании нового договора аренды на 49 лет.

Конфигурация помещения продумана до мелочей и имеет удобное (оптимальное) планировочное решение. Все кабинеты: светлые и просторные, с окнами. Смотрите планировку.

Качественные кондиционеры и приточно-вытяжная вентиляция создают дополнительный комфорт в помещении. На одном этаже - канальный, на другом - сплит системы, горячая вода локальная от бойлера. На каждом этаже санузлы и места для отдыха. Изюминка помещения - открытая терраса, на которой удобно проводить деловые переговоры или просто отдохнуть в перерыве рабочего дня.

Помещение можно использовать в качестве собственного офиса, обстановка способствует генерированию творческих идей и мыслей. Материал стен: наружные стены - кровля, торцевые - кирпич, мебель собственника, входит в стоимость.

Один арендатор, занимает 1-й уровень и 2/3 2-го уровня, включая террасу, это 251 кв. м, арендный поток около 550 т.р., по ставке 2000р./кв.м/мес., поэтому можно рассматривать как ГАБ, сдав оставшуюся часть. Но договор аренды можно без санкций расторгнуть. Ежемесячные постоянные платежи 50 т.р., переменные оплачивает арендатор.

Расположено в шаговой доступности от метро Ломоносовский проспект, в то же время удобно добираться и на личном транспорте.

Проведена юридическая экспертиза МИЭЛЬ, один собственник юр. лицо с одним учредителем, в приоритете продажа юр. лица.