Продаю офис, 359 м², Москва, дербеневская наб, 11кб

ЛOТ 6557 Вaшeму вниманию предлагается Пpодaжа Oфиca (c действующим apeндaтopoм)в Бизнес Центрe клаcса В+ «Полларс» До cтaнции метpо: Пaвeлeцкaя 20 мин.пешком

aвтомoбилeм : в 2 км – Сaдoвoе кoльцo, в 3,3 км – Бульваpноe кольцо, а в 4 км – Tpетье трaнcпортноe кoльцо.
XAPAКTЕРИCTИКИ ПОМЕЩЕНИЯ :
Площадь: 359,5 м Этаж: 5 Планировка: кабинетная Высота потолков: 3.3 м

Отделка: Офисная Готовность: Готов к въезду

Вентиляция: приточно-вытяжная Кондиционирование: центральное

Система пожаротушения: сплинкерная

Лифт: 2 шт Отис Провайдер: «ТрансТелеком», «АСВТ», «МТС», «Билайн», «Мегафон» и другие. Доступ: круглосуточно

Режим работы:Понедельник-Пятница с 09:00 до 18:00 Суббота-Воскресенье-выходные Безопасность: системы видеонаблюдения,электронная система контроля доступа в здание

Парковка: наземная и подземная(на каждые 100 кв.м 1 м/м) 110 мест
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
ИФНС: 7724 Налоговое обложение: УСН

Офис сдан долгосрочному арендатору, стоимость 150 000 руб./кв.м. (53 925 000 руб. за весь лот)

Доходность лота до 12.5 % чистыми в год при сдаче в аренду.

Окупаемость проекта 8 лет

Все документы оформлены и в наличии

Во всех договорах аренды есть право собственника расторгнуть их, уведомив арендатора за 2 месяца до желаемой даты расторжения

В дополнение к данному лоту можно приобрести машиноместа в отапливаемом и охраняемом подземном паркинге БЦ по цене 1 400 000 руб./машиноместо.

Подземная парковка БЦ отапливается и охраняется в формате 24/7

Доступ в подземную парковку через лифт, который проходит через офисные этажи

Все документы на машиноместа оформлены и в наличии

Продажа машиномест осуществляется без НДС (владельцы применяют УСН)

По запросу пришлем Вам отдельные презентации по каждому офису, которые содержат подробный расчет доходности

Продается Офис площадью 359 кв.м. Москва, цена 53 925 000 руб.