Продам офис, 36.8 м²

Код объекта: 2180090.
Предлагается к продаже готовый коммерческий блок в административном здании класса B — выгодная инвестиция в деловом районе Москвы. Помещение с евро-ремонтом, действующим арендатором и отлаженным эксплуатационным обслуживанием обеспечивает стабильный доход и высокую ликвидность в перспективе роста арендного рынка.

Площадь помещения — 36,8 м?, расположено на 5-м этаже 9-этажного здания. Высота потолков 3,0 м, полезная площадь 31,7 м?(2 комнаты - 18,6м2 и 13,1м2), выделена зона кухни. Оборудовано под офис: планировка, инженерия и отделка соответствуют стандартам делового использования. Электроснабжение 5 кВт обеспечивает комфортную работу офисного оборудования и коммуникаций. Наличие подземной парковки повышает престиж объекта и удобство для арендаторов и клиентов. Помещение эксплуатируется в режиме «готовый бизнес» — с действующими арендаторами, что позволяет получить доход сразу после передачи прав.

Объект расположен в проезде Причальный, в шаговой доступности от метро Шелепиха — примерно 7 минут пешком. Район характеризуется высоким пешеходным трафиком в рабочие часы за счёт близости к офисным центрам и бизнес-паркам, автомобильный трафик умеренно интенсивный с удобными подъездами и возможностью парковки на подземной стоянке. Инфраструктура делового квартала обеспечивает приток корпоративных клиентов и квалифицированной рабочей силы, что повышает устойчивость спроса на арендные площади.

Помещение оптимально для офисов компаний сферы услуг, финансовых и консалтинговых структур, IT-стартапов, представительств и административных подразделений. Класс B, продуманная отделка и инженерные решения делают объект универсальным для гибких форматов: кабинетная планировка, открытое рабочее пространство, клиентская зона. Наличие действующих арендаторов сокращает операционные риски и обеспечивает предсказуемый денежный поток.

Цена предложения — 18 500 000 руб. Соотношение стоимости и качества выгодно отражает ниже среднерыночную цену за готовый доходный объект в данной локации и классе: инвестор получает ликвидный актив с немедленным доходом и потенциалом роста арендной ставки по мере развития делового кластера и транспортной доступности. Дополнительные преимущества — подземная парковка, готовая инженерия, евро-ремонт и оптимальная площадь для эффективного управления.

Инвестирование в данный объект обеспечивает:
- немедленную доходность благодаря действующим арендаторам;
- высокая ликвидность за счёт положения в бизнес-районе и близости к офисным паркам;
- перспективы роста стоимости и арендных ставок в среднесрочной перспективе;
- комфорт и престиж для арендаторов, что снижает риск простоя;
- гибкость использования и масштабирования при перепланировке в рамках класса B.

Звоните для оперативного просмотра и обсуждения условий сделки. Цена 18 500 000 руб. — выгодное предложение для инвестора, заинтересованного в стабильном доходе и росте капитала. Готовы оперативно предоставить документы, финансовую модель доходности и организовать по