Продается офис, 46.9 м²

ПРОДАЖА ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Продажа офиса с НДС!
46,9 м? | Москва, САО, 3-й Нижнелихоборский проезд, д.1А, стр.6.

Новая деловая Москва- район Нижние Лихоборы.
Ещё недавно здесь находились промзоны и склады, а сегодня формируется современный деловой кластер, где соединяются инфраструктура, транспорт и капитал.

В радиусе километра - всё, что определяет цену будущего:
*МЦК Лихоборы- 7 минут пешком
*Метро Окружная - 12 минут пешком;
*Северо-Восточная хорда, ТТК и Дмитровское шоссе - в одной минуте езды;
*Новый жилой комплекс Большая Академическая 85 от ПИКа -уже сдан, расположен буквально через забор

Это территория, где Москва растёт в цене каждый день.
Район в фазе активного редевелопмента.

Технические характеристики:
Площадь: 46,9 м?
Этаж: 2-й
Высота потолков: 4,5 м
Назначение: офис / шоу-рум / представительство
Здание: бизнес-центр класса B
Коммуникации: центральные
Безопасность: охрана 24/7, видеонаблюдение, пропускной режим
Парковка: наземная, охраняемая
Помещение расположено на втором этаже, с большими окнами и высоким потолком — 4,5 метра.
Стиль: лофт, минимализм.
Готовое помещение без вложений.

Инфраструктура и перспективы развития.
Бизнес-центр граничит с новым жилым комплексом Большая Академическая 85 от ПИКа.
Дом уже введён в эксплуатацию, идёт заселение, на первых этажах появляются магазины, кафе, сервисные точки и аптеки.
Это создаёт новую городскую среду с потоком людей, постоянным спросом и растущей деловой активностью и ростом пешеходного и клиентского трафика,как следствие -повышение капитализации объекта.
Это тот же сценарий, который когда-то поднял Даниловскую мануфактуру и ЗИЛ.

Мэрией Москвы утверждён проект пешеходного моста и тоннеля, соединяющих платформу НАТИ, станцию МЦК Лихоборы и жилые кварталы Большой Академической улицы.
Стеклянный мост с архитектурной подсветкой соединит обе стороны железнодорожных путей
Подземный тоннель длиной около 80 метров обеспечит комфортный проход под линиями МЦК.
После завершения строительства путь от бизнес-центра до станции сократится до 5-7 минут пешком

Финансовые характеристики:
Стоимость объекта 17 150 000 руб, 1 м2- 366 000 руб.

Площадь 46,9 м?
МАП 155 000 руб., ГАП 1 860 000.
Окупаемость 9 лет.
Доходность~ 15% годовых
Рост стоимости +30-50% за 3-5 лет
Вакантность в районе менее 7%
Право собственности зарегистрировано.

Номер объекта: #1/537103/23257