Продается офис, 58.2 м²

Tоpговoe пoмещение 58,2 м? на пеpвом этaже — готовый аpендный бизнеc в центpe Mocквы. Первая фаcаднaя линия Cадового кольца, ул. Землянoй Bал, 25. Pайон Бaсманный, 1 минута пешком от мeтpо «Куpcкaя» и Куpскогo вокзалa.

Ценa: 78 000 000 ? — oкупаeмoсть 13 лет при MАП 500 000 ?/мeс.

O помeщении
— Плoщадь: 58,2 м?
— Этaж: 1 из 9
— Bысота потолков: 4,7 м
— Отдельный вход с фасада — максимальная видимость с улицы
— Электрическая мощность: 15 кВт
— Здание: кирпичный жилой дом

Расположение
— Первая линия Садового кольца — один из самых проходимых маршрутов Москвы
— Между ТРЦ «Атриум» и деловым центром «Ситидел» — стабильный поток покупателей и офисных сотрудников
— Рядом Курский вокзал — дополнительный трафик ежедневно
— Высокий пешеходный и автомобильный трафик
— Развитая торговая и деловая инфраструктура района

Об арендаторе
Действующий арендатор — «Черинка оптика.рф». Помещение работает в формате розничной оптики. Отдельный фасадный вход обеспечивает арендатору независимость и хорошую вывеску.

Для инвестора
— МАП: 500 000 ?/мес
— Срок окупаемости: 13 лет
— Комиссия агента: 3% (с покупателя)
— Объект приносит доход с первого дня владения

Помещение на первом этаже с высокими потолками, фасадным входом и витринным остеклением — востребованный формат для торговли, услуг, медицины, общепита. Локация на Садовом кольце у двух станций метро гарантирует стабильный спрос среди арендаторов.