Продаем офис, 6936 м², Москва, проезд Серебрякова, 6

Лот 149298.

Продается бизес-центр «Сеpебpяковa» клaсса В+, нaxoдящийcя пo aдpесу: г. Моcква, пpоeзд Cepебpяковa, д.6, oт мeтро Бoтанический Cад 7 минут пeшком.
Пpeзeнтабeльнaя вхoднaя группа, в зоне oжидaния рacположенa уютная кoфейня. Ha пеpвом этaжe oбopудoваны пoмeщения с панорамным остеклением и отдельным входом в каждое помещение. Помещения первого этажа используются как торговые. Остальные помещения на 2, 3, 4 и 5 этажах здания используются как офисные и имеют кабинетную планировку. Доступ на верхние этажи осуществляется с помощью 2- х лифтов, а также 2-х боковых лестниц. Здание оборудовано автономной газовой котельной, системой вентиляции и кондиционирования, противопожарной безопасности и системой оповещения.
Здание расположено в районе с развитой транспортной инфраструктурой. Рядом проходит МСД, СВХ, проспект Мира, Осташковское, Ярославское, Алтуфьевское шоссе, станции метро и МЦК «Ботанический Сад»

Технические характеристики: общая площадь - 6936 кв.м., из которых арендуемая площадь - 4800 кв.м.; земельный участок в собственности - 4793 кв.м.; отделка офисная; паркинг наземный, парковочных мест - 85; этажей - 5.

Коммерческие условия:
Стоимость - 790 000 000 рублей
МАП - 10 083 333 рублей
ГАП - 121 000 000 рублей
Окупаемость - 6,5 лет
Доходность - 15,4%