Продаю офис, 913.5 м²

Прoдaется ГAБ (коммерческий объeкт) – НEЖИЛОE ЗДAHИE (2/3 чaсти)- краcивый ocoбняк 1850 гoда пострoйки послe рeконструкции и кап.ремонтa.
HE являeтcя памятникoм арxитектуpы и oбъектoм культуpного нacледия.
Объект пoлнocтью запoлнeн аpeндатoрaми.
Oбщая площaдь: 913,5 кв. метрoв

Сocтoит из:
1) ? Здaния (цoкольный этаж – высокий, с полноценными окнами, 2 этаж): продаваемая площадь – 465,6 кв. м., назначение – нежилое, СОБСТВЕННОСТЬ с 2021 года.
Доля фактически документально выделена.
2) Чердак (мансардный этаж) – площадь 447,8 кв. метров, назначение нежилое. Имеет отдельный кадастровый номер, можно приобрести отдельно.
3) Земельный участок: площадь 896 кв.м., категория: земли населенных пунктов, ВРИ: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, эксплуатации части здания в административных целях. АРЕНДА на 25 лет с продлением.
ПАРКОВКА ЕСТЬ: в закрытом дворе, вмещает до 50 авто, в том числе грузовые.

СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА / ПЛАНИРОВКА: кирпичное здание, с подвалом, цокольным этажем, чердаком. Планировка офисная, кабинетного типа, с отделкой и мебелью – пригодное для использования под офисы, свежий ремонт. Есть Сан.узлы и мокрые точки заведены в каждый офис.
После реконструкции (есть вся разрешительная документация), хороший ремонт.

ТЕРРИТОРИЯ: закрытая, огороженная, красивые металлические ворота с дистанционной системой открывания, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Всегда тихо, спокойно.
Покрытие асфальтовое, есть достаточно мест под парковку.

КОММУНИКАЦИИ: горячая, холодная вода, водоотведение отопление: Центральные.
Электричество – 135 кВт, Интернет, телефоны, ТВ, радио, вывоз мусора.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: Отличная!
5 минут пешком от метро Таганская-Марксистская.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (РАЗВИТИЯ):

В связи с преимуществами расположения и имеющимися конструктивными возможностями объект пригоден для реконструкции/строительства:
- Бизнес-центра, офисы, учреждения
- медицинский кабинет
- Хостела, Гостиницы
- Учебного заведения
- Шоу-румы, мастерские
- Ко-воркинг
- Можно (без вложений) использовать «как есть» - как ГАБ - офисный комплекс (Объект полностью заполнен арендаторами). Арендный поток дает Срок окупаемости – 7-8 лет.
- Переделать в жилые квартиры (т.к. почти в каждом кабинете имеется выход к коммуникациям (сан.узел)

Есть возможность выкупа соседних помещений

Один собственник - Физ. Лицо с 2021 года. Подходит под ИПОТЕКУ.
Быстрый выход на сделку, оперативный показ. Возможно дальнейшее сопровождение по разрешительной документации (в случае дальнейшей реконструкции/перепланировки)

Варианты продажи: весь лот целиком, либо по частям, т.к. части имеют отдельные кадастровые номера.