Продаю офис, 97.4 м²

В продаже — офисный блок площадью 97,4 м? на 2м этаже нежилого здания в БЦ ВАЛЛЕКС (на плане — блок 1) по адресу: Старокалужское шоссе, д. 62. Предложение включает НДС.

Блок расположен в прямой видимости от выхода из метро Воронцовская, а сам бизнесцентр находится на противоположной стороне от станции БКЛ Воронцовская. Такое расположение обеспечивает отличную транспортную доступность: до объекта удобно добираться как на метро, так и на личном транспорте, а локация будет особенно привлекательной при использовании помещения под арендный бизнес.

Ключевые преимущества объекта:

Отдельный вход в блок на этаже — гарантирует приватность и независимость эксплуатации, позволяет организовать доступ строго для своих сотрудников и гостей.
Свободная планировка и отсутствие отделки — дают полную свободу в проектировании пространства: вы сможете реализовать индивидуальный дизайнпроект и адаптировать площадь под специфику бизнеса без необходимости демонтировать чужую отделку.
Высота потолков — 5,3 м — это серьёзный потенциал для увеличения полезной площади: есть возможность обустроить антресоль и разместить там дополнительные рабочие места, зону отдыха, переговорную, гардероб или стеллажи для хранения.
Мокрая точка в каждом блоке — упрощает планирование санузлов и миникухонь, сокращает объём и стоимость инженерных работ при обустройстве помещения.
Большие окна — обеспечивают хорошее естественное освещение, делают пространство более комфортным и позволяют снизить затраты на электроэнергию в дневное время.
Центральные коммуникации — объект технически готов к подключению основных инженерных систем, что ускоряет ввод в эксплуатацию.
Возможность объединения с другими блоками — если в будущем потребуется больше пространства, можно масштабировать площадь под растущие потребности компании или сформировать крупный офисный блок для сдачи в аренду.
Круглосуточная охрана и пропускная система — надёжная защита объекта и контроль доступа, что особенно важно для сохранности имущества и безопасности сотрудников.
Наземная парковка перед зданием — удобство для сотрудников, клиентов и деловых партнёров, а также дополнительное преимущество при привлечении арендаторов.
В БЦ ВАЛЛЕКС уже сформирована разноформатная инфраструктура: работают даркстор Ozon, сетевая кофейня, шоурумы, офисы, медицинская и стоматологическая клиники. Такая экосистема повышает привлекательность локации, создаёт дополнительный трафик и закрывает многие повседневные потребности резидентов.

Помещение подойдёт:

для компании, которая хочет создать уникальный офис с нуля и полностью контролировать планировку, отделку и зонирование;
для инвестора, заинтересованного в создании арендного бизнеса: высокие потолки и возможность устройства антресоли позволяют увеличить полезную площадь и, соответственно, доходность объекта;
для бизнеса, которому важна гибкость пространства и потенциал масштабирования — в том числе за счёт объединения блоков.
Благодаря удачному расположению, высоким потолкам, возможност